课程背景：
房地产行业作为特殊的经济密集型行业，所开发及生产的商品有着极大的特殊性，这使得房地产企业在产品的开发成本、收入确认、应交税金等方面的账务处理不同于一般行业。随着房地产多年的发展、新收入准则的执行、国家提出了合规建设的要求等，对房开企业的会计核算提出了更高的要求，比如新收入准则对房开确认收入的方式发生了哪些变化？如何正确核算开发产品的成本？如何合理划分期间费用和成本？ 各阶段的应交税金如何核算？
本次课程从项目公司设计、储备土地、施工建设、销售等阶段，详细介绍每个阶段的账务处理，帮助财务人员掌握房地产项目会计核算的要求，提升财务核算能力，防范税务风险。
课程收益：
1、全面提升会计核算的准确性
2、提升企业财务管理水平
课程时间：2天，6小时/天
课程对象：相关财务人员
课程方式：讲师讲授+案例分析+互动讨论
课程大纲
一、项目公司设立（筹建期间）账务处理
1. 接受投资者出资
1）货币出资
2）非货币性出资：股权、债权、固定资产、无形资产等
2. 开办费的核算
二、取得土地使用权阶段账务处理
1. 用于土地开发的土地使用权
2. 用于商品房开发的土地使用权
3. 自建用房的土地使用权
4. 暂时没有确定用途的土地使用权
5. 用于赚取租金的土地使用权
三、开发建设阶段账务处理
1. 开发成本核算的基本程序
2. 划分成本核算项目
3. 成本归集、成本分配
1）成本归集、成本分配的方法
2）土地征用及拆迁补偿费的归集与分配
3）前期工程费用的归集与分配
4）建筑安装工程费用的归集与分配
5）基础设施的归集与分配
6）开发间接费用的归集与分配
4. 公共配套设施的核算
5. 土地开发成本与代建工程成本会计核算
6. 开发完工产品成本的结转
四、预售/销售阶段账务处理
1. 新收入准则下商品房销售收入的会计核算：预售、销售、特殊情况
2. 销售精装房账务处理
3. 会员费、诚意金、定金、按揭保证金账务处理
4. 销售更名、退房、换房、退房、买一赠一等账务处理
5. 代收款项账务处理
6. 委托代销方式账务处理
7. 销售公共配套设施账务处理
8. 代建工程收入账务处理
9. 销售佣金、营销费用等账务处理
10.地下车位业务账务处理
五、自持物业账务处理
1. 投资性房地产的初始计量和后续计量
2. 出租收入及后续支出账务处理
3. 投资性房地产用途改变账务处理
4. 投资性房地产处置账务处理
5. 自营物业使用期间账务处理
6. 自营物业处置账务处理
六、纳税活动账务处理
1. 增值税及附加税费
2. 土地增值税
3. 房产税
4. 城镇土地使用时
5. 耕地占用税
6. 契税
7. 印花税
8. 企业所得税
9. 个人所得税
课程总结与回顾
1. 课程主要内容总结与回顾
2. 答疑解惑
（此课纲，可根据客户需求定制）
温洁