温茗：片区综合开发与模式创新

课程背景：

随着全球政治动荡、经济多远、国际贸易硝烟弥漫、世界货币政策扑朔迷离的环境下，各地政府加强金融认知，提升金融手段，深化金融体制改革，增强金融服务实体经济的能力，从而迈入我国金融改革实践的新时代。片区开发，需要精密的策划和组合，复杂、综合、系统、专业的一体化服务对片区开发运营商的资源整合能力、资本运作能力、综合运营管理能力提出了极高的要求。

那么，如何深入理解片区开发的关键之处？如何理解片区开发的意义和必要性？如何理解片区开发的优势和难点？如何理解片区开发的流程？如何理解片区开发的政策？如何理解片区开发过程中的融资实务操作？如何深刻理解融资模式、融资策略和实务技巧？如何有效发挥地方政府平台融资创新发展？

本课程通过理论结合实际案例，剖析地方片区开发的全过程实务要点和操作模式、方法和路径。

课程收益：

深刻理解片区开发概念和特点

深刻理解掌握片区开发流程

深刻理解片区开发的基本模式

深刻理解片区开发过程的投融资模式

课程时间：2天，6小时/天

课程对象：企业总裁、董事长、总经理、中高管、核心骨干

课程方式：讲授、案例解剖、分组研讨、分享总结

课程大纲

前言：中国片区开发的现状和趋势

第一讲：片区开发

1. 片区综合开发的概念和内涵
2. 片区综合开发的主要内容
3. 片区综合开发的政策解读
4. 区域性综合开发项目的现状

（一）基本概念

（二）综合开发项目的常见实施模式

（三）92号文的对综合开发项目带来的困境

1. 片区综合开发全过程
2. 土地一级开发
3. 土地二级开发
4. 土地三级开发：国内产业地产运营的五大特色模式
5. 以纯地产开发为主的模式：联东U谷

2. 以产业平台为特色的模式：华夏幸福

3. 以产业投资为特色的模式：张江高科

4. 以专业服务为特色的模式：亿达中国

5. 以金融退出机制为特色的模式：金地商置

1. 片区综合开发的主要模式
2. 重资产类开发模式
3. 完全地方政府掌控模式
   2、国有平台公司运作模式
   3、政企合一开发模式
   4、产业新城开发模式
   5、产业地产商模式
   6、主体企业引导模式
   （二）轻资产类开发模式
4. 运营品牌输出模式
   2、资产证券化模式
   3、搭建产业服务平台模式
   4、投资孵化模式

第二讲：片区开发的投融资模式

1. 贷款模式
2. 发行债券模式
3. 信托融资模式
4. 产业基金及母基金模式
5. 股权投资基金模式
6. 项目融资模式
7. BT
8. BOT
9. PPP
10. ABO
11. EPC+F模式
12. 6）XOD系列模式

七、融资租赁模式

八、资产证券化

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