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刘迅:建设工程投标与合同谈判管理

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课程概要

培训时长 : 1天

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课程分类 : 招投标

课程编号 : 17472

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适用对象

-

课程介绍

【课程介绍】通过学习,提升项目管理人员谈判与沟通能力,提高投标技巧;全面了解合同管理、招投标管理流程;实现投标及合同管理中的风险管控。促进企业投标、合同谈判、合同管理的规范运作;保证企业利益最大化;

1.掌握规范的招投标流程及招投标文件的编制

2.学会投投书的编写

3.学习投标风险分析与防范方法

4.了解合同履行及合同风险管理

5.掌握合同谈判的原则与技巧

6.学习沟通的技巧与方法,透过有效沟通有效达成任务

第一部分 招投标

第一章 招标投标的基本要求

第一节 招标的基本形式、招标的准备、招标的基本过程

第二节 招投标法及相关法规解读

第三节案例:一套完整的招标文件范本

第二章 投标

第一节 投标概述

第二节 投标的一般条件和程序

第三节 投标中需注意的问题

第四节 认清招标特点,正确进行投标

第五节 投标报价技巧

第六节 编制投标文件

第七节案例:一套完整的投标范本

第三章 投标的风险分析与防范

第一节 法律风险

第二节 履约风险控制

第三节 道德风险

第四节 案例若干个

第四章 投标全过程实践

第一节 投标策划

第二节 投标实施

(一)如何研读招标文件

(二)如何收集投标资料

(三)如何组建高效的投标团队

(四)如何编制有针对性的投标文件(技术标、商务标编制技巧等)

(1)技术标的编制

①技术标的内容

②技术标的编制要求

③技术标的编制

④技术标的编制技巧

⑤技术标的评审

(2)商务标的编制

①商务标的内容

②商务标的编制要求

③标前成本项目测算

④投标报价的编制

——认真研读招标文件

——仔细阅读图纸

——做好现场踏勘和调研

——做好科学报价

——四种报价策略

——多种报价技巧的合理应用

⑤投标环节的费用控制

⑥投标报价的评审和评估

⑦分包询价

⑧商务标常见的错误

*如何确保最终投标文件的质量(标书审查)

*如何对应评分表凸显自身的优势

*开标注意事项

……

(五)投标风险管理

(六)审计、纪委和反贪局最关心招标中的那些问题

(七)开标注意事项

(八)其它

第二部分 合同签约谈判篇

第一章 谈判的准备攻略

第一节 组建谈判团队

第二节 谈判前的自我准备

第三节 谈判对手的情报收集

第四节 寻找谈判对手的弱点

第五节 寻找谈判的盟友

第六节 谈判的底线

第七节 确定谈判的核心人物

第八节 运用与谈判无关的情报

第二章 分析谈判对手

第一节 了解主要对手

第二节 掌握谈判对手的性格特点

第三节 谈判信息收集的技巧

第四节 了解对手的想法

第五节 找到谈判的制高点

第六节 打开谈判的突破口

第七节 谈判备用策略

第八节 掌握致胜的王牌

第三章 掌控谈判的开始阶段

第一节 谈判前奏的智慧

第二节 试探策略

第三节 谈判入题的学问

第四节 发现对手的谈判底线

第五节 利用对手的分歧意见

第六节 取信于对手

第七节 选择对方认同的沟通方式

第八节 谈判桌下的沟通

第四章 谈判相持阶段的对策

第一节 保持稳定的谈判情绪

第二节 防止对手转移话题

第三节 占据主动的技巧

第四节 相持技巧

第五节 防止自身的谈判漏洞

第六节 防止泄密

第七节 谈判中的战略放弃

第五章 赢得最后的胜利

第一节 乘胜追击的策略

第二节 危机背后的转机

第三节 反败为胜的策略

第四节 掌握决胜的时机

第五节 灵活运用心理战

第六节 敲定最后的谈判成果

第七节 防止煮熟的鸭子飞了

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【课程内容】主要涉及三个方面1、建设工程施工合同示范文本解读及应用2、建设工程合同价款调整形式及案例3、工程量清单计价规范【课程说明】根据授课时间要求,本课程将以上三部分进行融合,授课过程中结合案例进行讲解。【课程大纲】一、《示范文本》中三大核心问题的解读及应用操作1、对规范发承包双方权利义务的解读及应用操作2、对规范发承包双方合理风险分摊的解读和应用操作3、对规范工程项目结算活动的解读及应用操作二、不同合同结构类型中的风险合理分配的解读及应用操作1.不同法规对于合同类型的规定2.不同合同范本的具体风险分担方案3.单价合同风险分担4.总价合同风险分担5.不同管理模式合同的风险分担三、工程量清单计价规范与新版《示范文本》的衔接及风险提示1.计价规范的修改总体思路2.工程量清单的遗漏责任承担3.工程量清单规范的结算原则与调整4.招标文件工程量清单缺项的不平衡报价5.招标文件工程量清单分部分项工程项目特征错误的不平衡报价6.招标文件工程量清单工程量错算的不平衡报价7.与现场踏勘相关问题的不平衡报价8.预测主材价格波动的不平衡报价四、预付款支付与扣的解及应用操作1.预付款的概念与性质2.预付款的两大功能3.预付款的三个要素-预付款支付时间4.预付款三个要素-预付款支付额度5.预付款的三个要素-预付款扣回6.预付款保函7.预付款违约责任的处理及常见的预付款纠纷五、工程计量与进度款支付的解读及应用操作1.工程计量2.不同文件对工程计量的规定3.工程进度款简介4.工程进度款支付5.质量保证金的概念6.质量保证金的预留及返还程序7.质量保证金的预留额度8.质量保证金的预留方式9.质量保证金的保留期限一一缺陷责任期六、变更及现场签证的解读及应用操作1.工程变更概述2.工程变更价款组成3.工程变更工程量的确定4.工程变更综合单价的确定(1)合同中已有适用子目的综合单价的确定(2)合同中有类似子目的综合单价的确定(3)合同中无适用或类似子目的综合单价的确定5.工程变更估价的确定程序6.工程变更价款引起的措施项目费的确定7.工程变更的形式-指令性变更和推定性变更8.工程变更注意事项七、调价因素及方法的解读及应用操作1.市场价格波动引起的价格调整2.法律变化引起的价格调整八、索赔策略的解读及应用操作1.《示范文本》对索赔的相关规定2.索赔的组成及计算方法3.几种常见索赔的费用构成和计算方法(1)工期延误的索赔计算(2)加速施工导致的费用索赔(3)工程中断导致的索赔(4)合同终止导致的索赔(5)变更导致的索赔(6)其他原因导致的索赔九、不可抗力的解读及应用操作1.不可抗力的概念2.不可抗力的确认3.不可抗力的通知4.不可抗力的后果承担十、竣工结算的解读及应用操作1.竣工结算申请2.竣工结算审核3.甩项竣工协议
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• 刘迅:建设工程全过程合同管理与法律风险控制
课程目标:加强企业全面风险管理,实现由事后救济转变为事前防控、事中控制,建立全过程的风险防控体系,是确保企业目标实现的根本保障,也是企业最重要的工作内容和目标。课程对象:课程时间:课程大纲:第一部分 建设工程合同管理与法律风险控制概述合同管理过程:1.合同类型确定、合同界面划分和合同形式的选择--策划项目合同体系。2.合同文件起草、谈判与签约--签订合同。3.通过合同跟踪、合同清理,及时掌握和分析合同履行情况--执行合同。4.根据工程实际情况,修订或调整合同--合同的变更。5.工程索赔事宜和合同纠纷的处理--索赔与违约。【案例1】:合同无效是否需要承担责任?【案例2】:通过重大的案件,看加强施工合同签约和履约管理的重要性第二部分 建设项目合同管理制度一、合同签订的程序及主要条款二、建设工程合同的有关规定----无效施工合同的认定思考1:如何认定未取得“三证”而签订的建设工程施工合同的效力?思考2:无效建设工程施工合同中的工程价款如何确定?思考3:合同无效是否影响关于工程质量的约定、承诺的效力?【案例】:建筑公司诉某开发公司招投标纠纷案三、建设工程施工合同价款纠纷【施工合同价款纠纷1:合同价款约定不明的处理】思考1:如果出现招标文件与投标文件不一致以哪个为准?【施工合同价款纠纷2:结算中因工程量发生争议】【实务咨询】固定总价合同履行中,当事人以工程发生设计变更为由,要求对工程价款予以调整的,如何处理?1.加强进度款结算、防范工程进度款支付风险【实务咨询】当事人工作人员签证确认的效力,如何认定?【实务咨询】监理人员在签证文件上签字确认的效力如何认定?【施工合同价款纠纷3:收到竣工结算文件逾期不予答复风险】【实务咨询】承包人能否直接依据《解释》第二十条的规定,请求按照竣工结算文件结算工程价款?【实务咨询】结算价与审计价不一致时,如何处理?能否以审计价为准结算工程款?【施工合同价款纠纷4:工程价款的优先受偿权】2.加强竣工结算、防范工程结算风险【实务咨询】双方签订的是固定总价合同,施工过程中双方一直都没有争议。但在竣工结算时,甲方认为固定总价的价格有些高,所以要求委托审价,对方不同意,应该如何处?【施工合同价款纠纷5:欠款及利息】【施工合同价款纠纷6:垫资】(最高解释》第六条规定)3.垫资法律风险类别及防范措施【实务咨询】某项工程,中标的一个基本条件是需要前期垫资1000万元。承包方公司觉得可以垫资,但又怕甲方投资资金不到位,导致垫资施工后垫资款不能及时支付,应该怎么办?【施工合同价款纠纷7:阴阳合同】请思考:如何认定“黑白合同”?【案例1】:我国建筑业首例阴阳合同纠纷案【案例2】:“黑白合同”如何结算?四、建设工程合同赔偿【建设工程赔偿损失有关规定:发包人应当承担的赔偿损失】【建设工程赔偿损失有关规定:承包人应当承担的赔偿损失】【建设工程赔偿损失有关规定:损失赔偿范围与被违约方减损义务】【建设工程赔偿损失有关规定:违约责任的免除】五、建设工程合同纠纷的解决1.纠纷解决的原则2.纠纷解决的方式【案例】:“三边工程”如何控制工期?【实务咨询】我公司承接了某工程,甲方要求某庆典日前竣工,否则公司要支付合同总价10%违约金。甲方边提供图纸,我公司边施工。由于施工图纸不能及时提供、甚至不时修改调整,施工人员常常处在停工、怠工中,我公司应该怎么办?第三部分建设工程合同风险管理举措一、建设工程合同关系二、建设工程合同管理的主要内容三、合同管理的总体要求四、合同风险的分类1.合同的客观风险及客观风险关注点【案例1】合同惯例风险【案例2】工程变更2.合同的主观风险【案例1】不平等合同【案例2】单方约束条款【案例3】合同缺陷五、合同风险的有效防范合同管理从大的方面可以划分为招标投标阶段,合同订立阶段和履行、收尾阶段。招标投标阶段包括:投标报价信息、报价策略、报价漏项或多项的风险。合同订立阶段包括:合同调查、谈判、起草、审核、签署等环节。合同履行阶段包括:合同的履行、补充和变更、解除、结算、登记等环节。合同收尾阶段包括:合同风险管理的总结和合同风险预控指标体系的修正和纠偏。把好“N关”:1.把好评审关2.把好谈判关3.把好保函关4.把好交底关5.把好分包关6.把好签证关7.把好履行关8.把好收尾关【案例1】:某发包人的合同审查表【案例2】:某工程合同分析及对策【案例】:合同纠纷问题--合同文件组成及解释顺序【案例】:施工图纸与招标图纸不一样怎么办?【实务咨询】甲方发出招标文件,约定工程总价按照图纸包干。公司投标并中标了。随后,甲方提供了一套与招标图纸图号一样的施工图纸,要求据此签订施工合同。中标公司把两份图纸核对后发现施工图纸上的钢筋用量比招标图纸上的多500吨。应该怎么办?建设工程价款专题讨论01.当事人应以何种合同文本作为结算工程价款的依据?02.工程变更导致工程量发生重大变化,应否参照签订原合同时建设行政主管部门发布的工程定额标准或工程量清单计价方法结算?03.财政评审中心出具的审核结论能否作为建设工程合同的结算依据?04.如当事人已通过协议对工程价款结算进行了约定,审计机关所作出的审计报告能否影响结算结果?05.承包方非法转包建设工程,工程完工后请求依照合同结算工程款的应否予以支持?06.建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格的,发包人或承包人请求参照合同约定支付工程价款的,如何处理?07.发包人无正当理由拒绝结算工程款的,欠付工程款利息的起算点如何确定?08.建设工程合同仅约定支付违约金的,承包人是否有权要求发包人在承担违约金责任之外支付欠付工程款的利息?09.固定总价合同履行中,承包人未完成工程施工的,工程价款如何确定?10.固定总价合同履行中,当事人以工程发生设计变更为由要求对工程价款予以调整的,如何处理?11.当事人在诉讼前已就工程价款的结算达成协议,一方要求重新结算应否予以支持?12.固定价合同履行过程中,主要建筑材料价格发生重大变化,当事人要求对工程价款予以调整的应如何处理?

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