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刘迅:建设工程项目全过程咨询管理及案例实务

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课程概要

培训时长 : 1天

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课程分类 : 项目管理

课程编号 : 17475

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适用对象

-

课程介绍

“全过程工程咨询”旨在完善工程建设组织模式,培育全过程工程咨询服务市场;鼓励投资咨询、勘察、设计、监理、招标代理、造价等企业采取联合经营、并购重组等方式开展全过程工程咨询,培育一批具有国际水平的全过程工程咨询企业;提出政府投资工程应带头推行全过程工程咨询,鼓励非政府投资工程委托全过程工程咨询服务。

第一篇     工程咨询企业全过程工程咨询的困境与管理

一、工程咨询企业全过程工程咨询的困境与突破

1.1企业转型升级面临的困惑

1.2全过程工程咨询政策解读

1.3甲方视角下全过程咨询解析

1.4全过程工程咨询突破路径

二、全过程造价咨询管理内容、核心及模式

2.1全过程造价咨询管理内容

2.2全过程造价咨询管理核心

2.3全过程工程咨询的解决方案

2.4过程工程咨询的管理模式

三、全过程工程咨询八大疑难难点解析

问题一:全过程工程咨询的业务范围是否包含工程设计?

问题二:全过程工程咨询单位需要具备几项资质?

问题三:全过程工程咨询单位是否可以依法分包及相关责任?

问题四:全过程工程咨询是否允许联合体投标?

问题五:依法必须招标的项目,全过程工程咨询所涉各咨询业务是否都必须招标发包?

问题六:承接全过程工程咨询业务的企业能否承担同一项目的设计、施工、材料设备供应业务?

问题七:工程项目管理三大审批流程包括哪些内容?

问题八:征用建设用地包括哪些流程?

第二篇 建设工程全过程咨询管理的流程

一、工程建设项目前期工作流程

1.1工程建设项目基本流程

1.2工程建设项目建设项目投资决策(建议书、可研)流程

1.3 工程建设项目建设项目设计阶段工作流程

1.4 工程建设项目准备阶段工作流程

二、工程建设项目管理流程

2.1 工程建设项目管理基本流程

2.2招投标基本流程

2.3 合同签订流程

2.4 施工准备流程

三、 项目风险管理与信息管理流程

3.1 项目风险管理流程

3.2 项目信息管理流程

3.3 竣工验收流程

四、工程项目监理工作基本流程

4.1 工程项目实施监理的总流程

4.2 施工准备阶段监理工作流程

4.3 施工阶段工程投资控制流程

4.4 施工阶段工程进度控制流程

4.5 施工阶段工程质量控制流程

4.6 施工阶段安全监理控制流程

4.7 合同管理控制流程

4.8 信息管理控制流程

4.9 组织协调控制流程

4.10 工程质量问题及工程质量事故处理流程

4.11 工程安全事故处理流程

4.12 工程洽商控制及签证工作流程

4.13 工程竣工验收控制流程

第三篇   以造价控制为主导的全过程工程咨询管理模式

一、 建设项目前期决策、设计阶段工程造价咨询

二、 交易阶段工程造价造询

三、 施工阶段工程造价咨询

四、 竣工阶段工程造价咨询

 

【案例分析】

1 高安市新型城镇化建设工程全过程工程咨询案例

2 建科集团莘庄园区10号楼项目全过程工程咨询案例

3 深圳技术大学建设项目(一期)全过程工程咨询案例

4 南京市江北新区公共工程建设项目全过程工程咨询服务案例

5 上海天文馆工程全过程工程咨询案例

6 深圳平安金融中心项目全过程工程咨询案例

7 重庆涉外商务区B区二期工程全过程工程咨询案例

8 中信银行信息技术研发基地项目全过程工程咨询案例

9 中关村自主创新示范区展示中心工程全过程工程咨询服务案例

10 北辰核心区1号综合能源站工程全过程咨询案例

11 广州南沙新区明珠湾区起步区海绵城市全过程咨询服务

12 中国国家博物馆改扩建工程绿色建筑全过程工程咨询案例

13 绿色生态城区建设全过程咨询服务典型案例

14 衢州中心医院(四省边际中心医院)项目全过程工程咨询案例

15 中山大学·深圳建设工程项目全过程咨询案例

16 海林俄罗斯新城项目全过程工程咨询案例

17 延庆县康庄中学(171中学分校)教学综合楼建设项目全过程工程咨询案例

18 南宁园博园项目全过程工程咨询实践

19 某银行项目全过程工程咨询案例

20 某市海绵城市PPP项目全过程工程咨询典型案例分析

21. 21 WY疏港高速公路工程全过程工程咨询案例

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• 刘迅:建设工程项目履约能力提升
课程目标:在工程项目履行过程中,从招投标、合同签订、合同履行、签证与索赔、工程结算等的各个阶段都可能存在的法律风险,通过课程对可能产生的风险进行归纳整理,有针对性的结合案例来加深法律意识的提高,预防腐败甚至犯罪。第一部分 工程项目履行中的法律风险及其防范一、工程项目中的法律风险(一)自然风险(二)社会风险1、法律、法规的风险2、政策风险(三)工程建设风险(四)其他风险二、工程项目合同签订和管理中的法律风险防范(一)工程项目合同签订过程中的法律风险防范1、无效合同的法律风险及其防范2、黑白合同风险及其防范3、合同内容约定不清导致的风险和防范4、约定合同价款及调整的风险及其防范(二)工程项目合同履行中的法律风险防范1、未履行变更、签证手续的风险及其防范2、不行使权利的风险3、资料传递中不签收的风险4、安全管理的法律风险5、工程项目未竣工验收,发包人擅自使用的风险三、项目履行中的法律风险防范实务1.当前施工企业在履约过程中的法律风险防范工作存在的问题2.《招标投标法》以及《招标投标法实施条例》相关法律法规知识介绍及具体应用3.招投标过程中的风险4.出借、挂靠资质5.分包人违约或发包人指定分包人6.项目经理乱作为7.承包人垫资施工、融资风险8.施工、业主、监理关系不稳定,业主变脸,口头承诺经常变9.建筑企业以欠条换工程款10.结算风险:审计的随意性、随意克扣11.项目手续不齐仍施工的风险12.黑白合同,鸳鸯合同13.案例分析14.签订合同需审查对方资质15.签订建设施工合同应注意的几个问题16.转包、非法分包、出借资质证书的风险与防范17.签约时合同条款的审查不严的风险及防范18.建筑工程中的诉讼时效风险及防范19.工程索赔、工程款结算、清收的证据20.缺失风险及防范21.工程款拒付与拖欠风险与防范22.合同履行过程中的法律风险及其防范23.总包商与分包商在工程质量管理中的连带法律责任分析24.合同履行过程中的法律风险及其防范25.建筑工程施工企业违法分包中工伤案件的处理26.加强施工企业法律风险防范工作的对策27.案例分析四、工程项目中可能会涉及的职务犯罪惩治与防范1、根据行业的业务范围的不同,工程项目的分类分析2、由于工程项目很多不确定性因素多等因素,其参与主体可能会涉及职务犯罪3、警惕三种心理现象4、牢记“六慎”,预防腐败第二部分 建设工程施工合同履约能力提升实战案例一、正确理解合同关系1.建筑施工企业材料款案件中合同相对方的认定。2.排除与合同无关的第三人之权利义务,遵循合同相对性原则。3.缔约一方以第三人名义签订合同时合同主体及效力的确定。4.对承包方转包建设工程的认定与处理。5.发包人不得仅以与分包人另行签订分包合同并实际支付工程款为由,抗辩总承包人给付分包部分工程款的请求。6.工程款收款人应当是承包人,如果是按承包人要求向其他单位付款,应有承包人委托付款方面的证据。二、正确判断合同效力1.施工人因修建违法建筑请求给付工程款,不适用建设工程司法解释第二条的规定。2.应当参照合同约定计算涉案工程价款,承包人不应获得比合同有效时更多的利益。3.建设工程施工合同被确认无效后的过错赔偿责任。4.招标人与中标人未按中标通知书内容签订施工合同,对签约在先的施工合同不产生变更的效力。5.发包人明知或故意追求借用他人资质所签订的合同的效力和发包人欠付工程款的利息性质及其处理。6.建设工程施工中多份无效合同工程价款的结算。7.承发包双方签订的建设工程施工合同因违反招投标法规定而无效,合同履行过程中双方达成的结算工程价款补充协议是否必然无效?三、正确理解计价方法与风险1.约定了平方米均价的未完工程如何进行结算?2.施工期间建材价格大幅上涨不属于当事人不可预见的情形。3.工程造价鉴定取费标准变化时,是否仍按原约定下浮率对工程造价鉴定结果进行下浮?4.建设工程施工合同纠纷案件中让利承诺书效力的认定。5.作为合同结算依据的地方政府文件被撤销,当事人请求据实结算的,应如何处理?6.经建设单位聘用的监理工程师签认的工程量月报表,原则上不能直接作为工程结算依据。7.发包人未在约定时间内对承包人报送的竣工结算文件提出异议,但是双方对部分工程造价进行了确认,能否按照竣工结算文件结算工程价款?8.承包人应根据合同约定的索赔条款在索赔事件发生后约定的期限内提交索赔意向书,否则可认定承包人无权获得相应部分的赔偿请求。四、实际施工人的风险1.发包人与实际施工人直接签订合同的,实际施工人可以直接向发包人主张权利。2.实际施工人与工程发包人之间没有合同关系,其利益仍然应当得到保护。3.实际施工人与承包人约定仲裁的情况下不能起诉发包人。4.以分公司名义借用总公司资质对外承揽工程,分公司财产即是总公司的财产。五、工程商务管理法律风险防范案例与分析1.来自于政府主管部门的风险2.来自于甲方的风险(设计院、顾问、监理等人员)3.来自于供应商的风险(石材供应商)4.来自于劳务及外协分包的风险5.来自于内部员工的风险6.来自于市场价格波动风险
• 刘迅:建设工程项目管理全流程实践
【课程介绍】从事建筑施工项目管理和应用的经验总结,系统介绍了项目经理的行业现状和职业发展方向分析,分别从安全文明施工管控、施工材料管理、施工成本管理、施工合同管理、施工进度控制、施工项目内外关系组织与协调、建设工程索赔管理、施工项目质量管理、建筑工程竣工验收管理等方面诠释了一个优秀的项目经理应该具备的能力。本课程针对性强、重点突出、实战性强,可供建筑行业技术管理人员学习使用。【课程大纲】【注】:以下内容可以根据企业的要求进行侧重点控制一、如何做一个优秀的项目经理1.什么是项目经理2.项目经理的基本经营管理能力3.项目各种因素的协调与处理4.优秀的项目经理四大素质及八大技能5.优秀的项目经理的综合素质具体体现6.项目经理的成长与成才二、安全文明管控1.安全施工管理(1)施工现场安全生产管理机构设置原则(2)安全施工例会制度(3)安全生产检查制度(4)施工现场安全生产管理制度(5)三级安全教育(6)安全工作中的几组数字(7)安全管理重点工作2.施工现场文明施工管理(1)施工现场围挡及大门设置要求(2)九牌两图(3)施工场地(4)办公区、生活区标准(5)材料堆放(6)清理场地(7)消防制度(8)扬尘控制三、施工材料管理1.施工材料管理要点(1)施工材料管理工作职责(2)施工材料管理的主要方法2.项目部的材料管理工作(1)施工材料计划编制标准(2)施工材料采购(3)材料供应计划(4)材料进场及验收(5)材料码放(6)材料储存与保管(7)材料使用(8)健全材料领用制度(9)单位工程材料成本核算四、施工成本管理1.什么是施工项目成本2.责任成本管理3.项目成本管理的方式方法4.施工中的成本管理5.竣工后的成本管理6.责任预算编制7.创效工作的基本思路8.创效工作的基本方法9.奖金管理五、施工合同管理1.工程合同管理的定义2.建设工程合同管理主要内容3.建设工程合同体系4.施工合同管理(☆☆☆)(1)什么是施工合同(2)施工合同特征(3)《建设工程施工合同(示范文本)》简介(4)施工合同文件的组成(5)施工合同文件的优先解释顺序(6)合同文件出现矛盾或歧义的处理程序……六、施工进度控制1.一般要求(1)进度控制目的(2)进度控制目标(3)项目经理部的进度控制程序(4)施工进度计划的审核2.建设工程施工进度的影响因素(1)工程建设相关单位的影响(2)物资供应进度的影响(3)资金的影响(4)设计变更的影响(5)施工条件的影响(6)各种风险因素的影响(7)施工单位自身管理水平的影响3.进度计划的控制(1)进度计划的调整(2)进度计划的循环控制(3)进度计划的控制措施4.加快施工进度的有效途径七、施工项目内外关系组织与协调1.施工项目组织协调的概念和目的2.施工项目组织协调的范围与原则(1)施工项目组织协调的范围(2)项目经理组织协调的范围(3)施工项目组织协调的原则3.施工项目外部关系协调的内容与方法(1)与建设单位(2)与监理单位(3)与设计单位(4)与分包单位(5)与材料供应商(6)与公用部门(7)与远外层关系4.施工项目内部关系协调的内容与方法5.什么组织协调工作出现问题的原因及解决办法6.项目协调的措施和手段八、建设工程索赔管理1.建设工程索赔的概念和重要性2.建设工程索赔的起因和分类3.建设工程索赔成立的条件和依据4. 建设工程索赔的程序5. 建设工程索赔的技巧与策略6.工程索赔的意识7.索赔案例分析与业主的索赔九、质量管理1.概述2.施工项目质量管理的机构与职责3.工程施工质量管理计划及控制内容4.施工项目质量控制的方法、过程控制措施及有效制度十、建筑工程竣工验收管理1.验收基本原则2.检验批及分项工程的质量验收3.分部工程的质量验收4.室内环境验收5.节能工程质量验收6.消防工程竣工验收7.交通验收、规划验收、白蚁防治验收、景观绿化验收等专项验收8.单位工程竣工验收9.工程竣工资料的编制、竣工备案实务问题探讨:工程项目管理全流程实践 ——从招投标到竣工验收1.“投标专用章”等其他印章能否代替“投标单位公章”2.如中标候选人造假,是废标还是顺延3.外省施工单位未按规定办当地建筑市场进入许可手续,中标后所签施工合同是否有效4.投标保函必须由基本账户的开户银行开具吗5.因同一日期异地投标多家招标工程,同时要资质证书等原件,怎么办6.投标文件法人代表授权书和投标函等签署日期出现笔误,怎么处理7.中标人签订合同时被要求降价,怎么办8.如备案合同与标后合同、标前合同发生矛盾,怎么处理9.招标人与中标人签订合同后,是否可以通过补充协议对合同进行变更10.新成立的公司参加投标,没有招标文件要求的近3年财务报表,怎么处理11.投标方在中标后发现清单漏项或缺项,应如何调整12.发包人代表拒不签收过程文件,承包人怎么办13发包人拖延提供图纸,可否顺延工期14.采用工程量清单计价时,钢筋搭接量应否单独计量15.因防台防汛而拆除脚手架等,造成的损失由谁承担16.发包人确认后又要修改结算书,承包人怎么办17.施工单位是否负担项目经理以项目部名义拖欠的款项18.分包人工地瘫痪时,总承包人怎么办19.承包方签合同时将“附加工程”与“额外工程”混为一谈,应怎么处理20.施工图纸替换招标图纸时,承包方怎么办21.合同图纸遗漏的项目怎样结算22.施工期间物价大涨,应否调增价款23.无资质监理人的工程签证是否有效24.怎样签收对自己明显不利的工程文件25.发包人向分包人直接支付工程款,总承包人怎么办26.停工期间库存材料损坏可否索赔27.经批准的施工方案不当,后果应由谁承担28.承包商将《合同意向书》误认为合同,应该怎样处理29.因施工需要将回填土外运,是否需要计量30.发包人可否推翻监理工程师签证31.施工合同终止后,包干风险费等如何结算32.发包人以价格过高否认签证,承包人怎么办33.设计人发来的细节图纸是否构成设计变更34.按合同约定结算,还是按实结算35.结算拖延期间是否可计息结算36.由于地质条件导致施工方案改变而增加的费用怎样结算37.发包人被吊销营业执照后,承包人怎样索要工程款38.怎样运用情势变更原则破解建设工程施工合同在履行过程中遇到的人工费、材料费大幅上涨这道难题39.施工单位如何应对发包人拖延结算的法律风险40.建设工程中途停建、缓建,损失如何补偿41.建设工程开工时间如何认定42.建设工程施工合同履行过程中形成的债权可否转让43.未签劳动合同的工人在施工现场受伤,怎样获赔44.建设工程内部承包合同的效力怎样把握45.发包人未付工程款,承包人可否不交付工程46.设计单位进行结构设计时依据的地质材料存在问题,导致工程发生质量问题,怎样处理47.承包人有无停建工程的保修义务48.混凝土大梁出现裂缝,怎么追究供应人责任49.未经验收使用工程出现质量问题,承包方怎么办50.承包人未收到保修通知,是否要承担修复费51.承包人向“解决建设领域拖欠工程款工作领导小组”寻求救济,是否导致时效中断52.公安部物证鉴定中心能否接受法院委托进行建设工程司法鉴定53.承包人如何充分运用工程价款优先受偿权54.在工程款索赔中,承包人如何防范诉讼时效风险55.转包合同无效后,工程款如何结算56.应当如何妥善处理单方停工及中途退场57.如何准确认定和处理“黑白合同”58.爆破施工时,如何正确履行告知义务59.施工单位怎么处理垫资工程60.施工单位承包¨三边工程”,如何避免工期延误罚款61.施工单位如何依法要求退还质保金62.政府审计部门的审计结果可否作为工程款结算依据63.甲方供应材料的风险,承包人应如何防范64.租赁起重机械的风险,承包人应如何防范65.发包人要求提前进场的风险,承包人应如何防范66.施工过程中发现文物的风险,承包人应如何防范67.不及时进行中间验收的风险,承包人应如何防范68.发包人资信不良和支付能力欠缺的风险,承包人应如何防范
• 刘迅:建设工程投标与合同谈判管理
【课程介绍】通过学习,提升项目管理人员谈判与沟通能力,提高投标技巧;全面了解合同管理、招投标管理流程;实现投标及合同管理中的风险管控。促进企业投标、合同谈判、合同管理的规范运作;保证企业利益最大化;1.掌握规范的招投标流程及招投标文件的编制2.学会投投书的编写3.学习投标风险分析与防范方法4.了解合同履行及合同风险管理5.掌握合同谈判的原则与技巧6.学习沟通的技巧与方法,透过有效沟通有效达成任务第一部分 招投标篇第一章 招标投标的基本要求第一节 招标的基本形式、招标的准备、招标的基本过程第二节 招投标法及相关法规解读第三节案例:一套完整的招标文件范本第二章 投标第一节 投标概述第二节 投标的一般条件和程序第三节 投标中需注意的问题第四节 认清招标特点,正确进行投标第五节 投标报价技巧第六节 编制投标文件第七节案例:一套完整的投标范本第三章 投标的风险分析与防范第一节 法律风险第二节 履约风险控制第三节 道德风险第四节 案例若干个第四章 投标全过程实践第一节 投标策划第二节 投标实施(一)如何研读招标文件(二)如何收集投标资料(三)如何组建高效的投标团队(四)如何编制有针对性的投标文件(技术标、商务标编制技巧等)(1)技术标的编制①技术标的内容②技术标的编制要求③技术标的编制④技术标的编制技巧⑤技术标的评审(2)商务标的编制①商务标的内容②商务标的编制要求③标前成本项目测算④投标报价的编制——认真研读招标文件——仔细阅读图纸——做好现场踏勘和调研——做好科学报价——四种报价策略——多种报价技巧的合理应用⑤投标环节的费用控制⑥投标报价的评审和评估⑦分包询价⑧商务标常见的错误*如何确保最终投标文件的质量(标书审查)*如何对应评分表凸显自身的优势*开标注意事项……(五)投标风险管理(六)审计、纪委和反贪局最关心招标中的那些问题(七)开标注意事项(八)其它第二部分 合同签约谈判篇第一章 谈判的准备攻略第一节 组建谈判团队第二节 谈判前的自我准备第三节 谈判对手的情报收集第四节 寻找谈判对手的弱点第五节 寻找谈判的盟友第六节 谈判的底线第七节 确定谈判的核心人物第八节 运用与谈判无关的情报第二章 分析谈判对手第一节 了解主要对手第二节 掌握谈判对手的性格特点第三节 谈判信息收集的技巧第四节 了解对手的想法第五节 找到谈判的制高点第六节 打开谈判的突破口第七节 谈判备用策略第八节 掌握致胜的王牌第三章 掌控谈判的开始阶段第一节 谈判前奏的智慧第二节 试探策略第三节 谈判入题的学问第四节 发现对手的谈判底线第五节 利用对手的分歧意见第六节 取信于对手第七节 选择对方认同的沟通方式第八节 谈判桌下的沟通第四章 谈判相持阶段的对策第一节 保持稳定的谈判情绪第二节 防止对手转移话题第三节 占据主动的技巧第四节 相持技巧第五节 防止自身的谈判漏洞第六节 防止泄密第七节 谈判中的战略放弃第五章 赢得最后的胜利第一节 乘胜追击的策略第二节 危机背后的转机第三节 反败为胜的策略第四节 掌握决胜的时机第五节 灵活运用心理战第六节 敲定最后的谈判成果第七节 防止煮熟的鸭子飞了

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