曾少林：物业管理合同法律风险防控实务

曾少林注册讲师 147查看

课程概要

培训时长 : 1天

课程价格 : 扫码添加微信咨询

课程分类 : 法律法规

课程编号 : 14487

联系老师

适用对象

物业企业各级管理人员，一线员工等

课程介绍

【课程背景】

2021年1月1日实施的《民法典》，是中国民事活动进入新的法治环境的里程碑，也是物业企业进一步规范物业管理的新起点，新要求。特别是《物权编》中的业主建筑物区分所有权、《合同编》中新增加的物业管理合同，以及《侵权责任编》中对物业企业在管理中的责任的增加，使得物业企业更应加强与完善内部制度建设，提高自身管理水平，防范化解法律风险，确保业主的合法权益不受侵犯，从而赢得良好的经济效益与社会效益。

【课程收益】

通过本课程的培训，能够让物业企业各级管理人员，一线工作人员深入了解物业管理中应遵守的基本法律知识，掌握物业企业在物业管理中的权利、义务、职责要求、以及政府部门的监督管理要求，从而提高物业企业的管理水平与治理能力。通过本课程的学习，也对物业企业全员加强法律意识，提高企业安全管理水平具有重大收益。

【培训对象】物业企业各级管理人员，一线员工等

【课程时长】1-2天（6小时/天）

【课程大纲】

第一章物业管理相关法律法规概述

一、《民法典》与物业管理

1、《民法典》及其七大基本原则与物业管理的关系

2、《物权编》与第六章业主的建筑物区分所有权

3、《合同编》与第二十四章物业管理合同

4、《侵权责任编》与第十章建筑物和物件损害责任

二、《物业管理条例》概述

三、《物业服务收费管理办法》

四、《最高法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

结合案例分析

第二章物业管理当事人的基本权利与义务

一、业主的建筑物区分所有权概述

1、业主对专有部分的的专有权

2、哪些部分属于业主的共有部分

3、业主对共有部分的权利与义务

4、业主的其他法律义务

二、业主大会及其职责

1、业主大会和业主委员会的设立

2、由业主共同决定的事项以及表决规则

3、业主大会决定的效力与业主撤销权

4、业主委员会的职责

三、业主共有部分收入的归属与分配

1、车位、车库的使用与归属规则

2、业主将住宅转变为经营性用房规则

3、建筑物附属设施收益分配与费用分摊

4、其他共有部分收入归属规则

四、维修基金的筹集与使用规则

1、维修基金的所有权

2、维修基金的筹集办法

3、维修基金的使用规则

五、物业服务企业的管理权利与义务

1、前期物业管理与后期物业管理的关系

2、如何理解物业服务合同的委托法律关系

3、物业服务企业的管理权利

4、物业服务企业的管理义务

结合案例分析：

第三章物业管理合同法律风险防控

一、物业服务合同的定义与内容

1、物业服务合同的界定

2、物业服务合同的主要条款

3、物业服务合同的效力

4、前期物业服务合同终止的条件

二、物业服务合同的签订法律风险防控

1、物业服务合同签订程序

2、如何开展物业服务合同的招标与设标

3、物业服务合同的种类与风险防范

三、物业服务合同的履行法律风险防控

1、物业服务合同的履行原则

2、如何行使物业服务合同中的抗辩权

3、禁止转让物业服务合同与专业分包规则

4、如何正确履行物业服务义务

5、物业服务合同的续订

6、物业服务合同解除的后续义务

四、物业服务合同的违约法律风险防控

1、如何区分违约行为？

2、如何承担违约责任

3、不可抗力与免责事由

4、如何处理物业服务合同纠纷

结合案例分析：

说明：

1、本课纲为1-2天的综合性课纲，客户还可根据其要求选择其侧重点进行修订。

2、课纲的具体内容，可根据客户的要求进行部分增删。

3、授课案例不断更新，实际授课案例以当天授课中的案例为准。

曾少林老师的其他课程

• 曾少林：企业商业秘密及其保护: 【课程背景】商业秘密作为知识产权的重要内容，在我国，却长期存在着企业对商业秘密保护意识不强，制度不健全，措施不到位等突出问题，使商业秘密得不到有效保护，大量商业秘密流失，损害了企业自身的经济利益，削弱了企业核心竞争力，损害了广大科技人员创新积极性，破坏了创新发展的环境。为加强商业秘密保护，提升企业核心竞争力，助推企业创新驱动发展，2020年，国家对商业秘密保护的相关法律作了重大修订，最高人民法院颁布了《关于审理侵犯商业秘密民事案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕7号）。根据相关法律法规，结合我多年的企业法律与知识产权培训与实践经验，就企业如何加强商业秘密保护，制订本课纲。通过本课程的培训，能够使企业管理人员及科技研发人员，业务人员等掌握商业秘密的基本概念与特征，增强员工商业秘密保护意识，提高企业商业秘密保护能力，切实有效保护企业创新成果，提升企业核心竞争力。【培训对象】各级管理人员、知识产权人员，科技研发人员、财务人员，业务人员等【课程时长】 2天（6小时/天）【课程大纲】第一章商业秘密的界定及其侵权认定一、知识产权与商业秘密 1、知识产权的定义与分类 2、知识产权与商业秘密的关系二、商业秘密的概念与特征 1、商业秘密的概念 2、商业秘密的特征三、如何理解商业秘密的构成条件 1、秘密性 2、商业价值性3、实用性4、保密性及其保密要求案例分析1：科技开发人员小强跳槽来到新公司三天后进入监狱案四、商业秘密的种类及其保护范围确定1、技术信息及其保护范围确定2、经营信息及其保护范围确定五、侵犯商业秘密权的法定标准六、侵犯商业秘密应承担的法律责任1、民事责任2、行政责任3、刑事责任案例分析2：这家国企业的老总，为何走上了不归路？第二章加强商业秘密管理制度建设，筑建泄密防护墙一、如何设计企业保密管理制度1、如何设置保密工作组织机构2、如何确定各职能部门的职责和权限3、如何划分密级与各密级的保护范围4、企业保密管理制度建设的框架模型二、如何加强保密要害部门与部位管理1、保密要害部门与部位的划定2、严格控制外来人员进入保密要害部门、部位三、涉密人员的划定与岗位管理程序1、如何划定涉密人员及涉密等级界定2、如何对涉密人员实行动态管理四、涉密载体管理制度1、涉密载体定密程序2、涉密载体的控制3、秘密载体的收发与传递4、秘密载体的保存与销毁五、涉密设备管理制度1、涉密设备使用登记制度六、涉密事件报告和查处程序1、泄密事件的上报及上报期限2、泄密事件查处程序案例分析3：这个秘方是如何泄露出去的？第三章强化商业秘密保护手段，杜绝泄密行为发生一、我国现行法律对商业秘密的保护二、商业秘密的泄密渠道与侵权手段1、泄密渠道2、侵权手段三、建立知识产权（商业秘密）风险管理制度1、知识产权（商业秘密）风险概述2、研发部门泄密风险防控3、采购部门泄密风险防控4、销售部门泄密风险防控5、生产部门泄密风险防控6、财务部门泄密风险防控四、如何利用劳动合同加强商业秘密保护1、在劳动合同中，如何确定竞业限制条款？2、如何与涉密人员签订保密责任书3、如何与离职员工签订知识产权保密协议案例分析4：离职员工泄露商业秘密案五、如何在经济合同中加强商业秘密的保护（一）购销合同中如何对商业秘密加以保护1、如何对客户的声誉进行调查评估2、如何签订知识产权保密条款3、如何与客户签订不侵权承诺书案例分析5：商业秘密，你让企业起死回生（二）加工承揽合同中如何对商业秘密加以保护1、如何签订知识产权保密条款2、如何确定新的知识产权权属归属条款（三）技术服务合同中如何对商业秘密加以保护1、如何对技术情报加以保护2、如何签订技术秘密保密条款3、如何确定新的知识产权权属归属条款（四）其他咨询与服务合同中如何对商业秘密加以保护案例分析6：看外国企业如何保护商业秘密六、如何通过诉讼性程序对商业秘密加以保护1、如何破解商业秘密纠纷2、商业秘密案件的民事诉讼3、商业秘密案件的经济仲裁4、商业秘密犯罪与刑事诉讼案例分析7：高级工程师退休后终于申请了发明专利，却坐上了被告席【说明】1、本课纲为通用性课纲，客户可根据自身行业性质的不同，增加行业知识产权保护的相关要求的章节内容；2、本课纲为二天的课纲，可根据客户的时间安排，增减相关内容；3、授课案例实时更新，实际授课案例以当天课件讲授的案例为准；

• 曾少林：企业经济合同管理与法律风险防控操作实务: 【课程背景】经济合同法律是国家机关、企事业单位与个人运用最多的部门法，它与我们的工作、生活关系最为密切，它是企业管理人员与业务人员必须具备的法律武器。企业只有树立全员、全面法律风险防控意识，提高合同管理水平，加强法律风险防控，才能为企业的正常经营保驾护航。《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日正式施行。《民法典》对经济合同的相关内容做了许多重大修订。企业为了适应新的合同法律要求，应进一步完善合同管理等相关制度建设，以应对新的合同法律风险，提高企业经营的抗风险能力。【课程收益】通过本课程的培训，不仅能够让企业各级管理人员、法务人员、业务人员深入了解《民法典》中合同法律的最新内容，全面深入理解经济合同的本质与特征，提高合同管理水平，提升法律风险防控能力与应对技巧，把企业经营的合同法律风险降到最低，而且能够培养企业全员法律思维与法治能力，对企业管理水平的提高具有重大效益。【培训对象】企业事业单位各级领导、管理人员、法务人员，业务人员等【课程时长】2-3天（6小时/天）【课程大纲】第一部分企业合同管理综合篇前言：课程导入（一）《民法典》第三编合同篇，是企业开展合同管理制度建设的最新法律武器（二）《民法典》第三编合同篇最新内容精要第一章经济合同法律基础一、经济合同的定义、特征及其种类1、新增的四种典型合同概述（新）2、新增准合同篇（新）二、签订经济合同应遵守的七大基本原则（新）三、经济合同的形式与内容1、经济合同的形式（新）2、经济合同的内容3、使用格式合同的最新要求（新）4、电子合同使用规则（新）合同订立的形式与程序及风险防控1、订立合同的三种形式（新）2、要约与承诺程序形式3、悬赏公告形式的特别要求（新）4、合同成立的时间与地点（新）5、合同盖章行为的法律效力（新）6、合同订立过程中风险防控应对技巧案例分析1：没有签字盖章的合同是否有效？五、合同的法律效力及类型1、合同效力的四种类型2、有效合同必备的四个要件3、有效、无效、效力待定合同的法定情形（新）4、违反强制性规定对合同效力的影响（新）5、合同诈骗的法律特征及其风险防控案例分析2：六、合同的履行与法律风险防控1、合同履行的原则2、合同履行中抗辩权的行使 3、如何行使同时履行抗辩权4、如何行使后履行抗辩权 5、如何行使不安抗辩权案例分析3: 不安抗辩权行使纠纷案合同标的物的交付与风险承担（新） 7、合同标的物的检验与风险承担（新）8、选择之债的履行规则（新）9、合同履行中的第三人行为（新）10、情势变更及其处理规则（新）七、合同的保全、变更、转让与解除中的风险防控1、如何行使债权人的代位权（新）2、如何行使撤销权（新）3、合同变更的条件与要求4、合同的转让与要求（新）5、合同解除的种类与法定情形（新）八、合同的违约与补救1、合同违约的界定与行为表现2、二大类合同违约的责任承担方式（新）3、合同违约的补救措施4、如何进行损害赔偿（新）5、定金罚则与违约金的支付规则（新）6、交叉违约与第三方违约的处理规则（新）7、不可抗力与情势变更的区别与联系（新）九、合同纠纷管理与如何破解合同纠纷1、合同纠纷的特点及其破解方案2、如何进行民事诉讼3、如何进行经济合同仲裁案例分析4：本案的合同是否具有法律效力，应如何处理?第二章合同管理流程与招标投标实务一、企业合同管理概述1、如何制订企业合同管理控制程序2、如何有效运行企业合同管理控制程序二、企业合同管理总流程1、企业合同管理基本流程图2、如何正确设计企业合同管理流程三、各职能部门在合同管理中的职责四、合同的日常管理与风险防控1、合同的谈判、拟定、审核对策（新）2、如何对合同主体资格进行审核3、如何签订合同中的知识产权保护等特殊条款4、合同交底及履约监管对策（新）案例分析5：这家公司的合同管理流程设计合理吗五、招标投标管理及法律风险对策（更详细资料另行安排课纲）1、招标投标管理的六大关键环节2、应当进行招标的项目3、招标投标工作基本流程与控制4、招投标的重大法律风险与防控措施案例分析第三章合同担保中的法律风险防控一、合同担保的种类与特征、要求1、合同担保的种类与特征2、企业提供担保的合规程序与行动规则（新）二、保证合同的签订与风险防控（新）1、保证合同的种类与运用规则（新）2、保证人的权利与抗辩权的有效行使（新）三、抵押担保的有效行使与风险防控（新）四、质押担保的有效行使与风险防范（新）五、其他担保方式的运用与风险防控（新）案例分析6：他不慎为一家企业提供担保,导致自己倾家荡产案第二部分典型合同专项法律风险防控实务第四章货物买卖合同管理与风险防控一、企业物资采购与产品销售合同管理概述1、企业物资采购合同及其管理程序2、企业产品销售合同及其管理程序二、货物买卖合同的主要条款与合同签订1、货物买卖合同的主要条款2、货物买卖合同的签订要求3、货物买卖合同履行中的特别规定4、标的物所有权保留及处理规则（新）案例分析7: 如何承担产品质量瑕疵担保义务三、货物买卖合同的主要风险点分布与风险应对1、选择供应商的主要风险与风险防控2、合同签订环节的主要风险与风险防控（新）3、合同履行过程的主要风险与风险防控（新）4、货物验收环节的主要风险与风险防控5、标的物的交付与标的物灭失、毁损的风险承担规则（新）四、特殊买卖合同的履行规则（新）1、分批交付合同的履行规则2、分期付款合同的履行规则3、样品买卖合同的履行规则4、试用买卖合同的履行规则案例分析8：如何合法计算与承担违约赔偿金？第五章建设工程合同管理与风险防控（另外有独立的课纲）一、建设工程合同概述1、建设工程合同的定义与种类2、建设工程合同的主要条款3、建设工程合同的签订程序案例分析10：某综合楼基础工程施工合同纠纷案二、建设工程施工合同签订中的法律风险防控1、建设工程施工合同无效的法定情形（新）2、工程招标投标及其法律风险防控（新）三、建设施工合同的总包与分包1、总包与分包的一般性规定2、发包人与总包人的权利与义务3、发包人不得肢解总工程发包的情形4、哪些情况下可以分包工程5、禁止分包的强制性规定四、非法转包、挂靠和违法分包1、非法转包、挂靠和违法分包的界定2、转包、挂靠和违法分包法律风险防控案例分析11：违法分包人谋取不当利益合同纠纷案五、建设工程合同的履行与法律风险防控1、垫资及其法律风险防控2、工程款项的支付与延迟支付对策3、建设工程质量问题及其违约责任概述4、承包人工程质量违约责任5、发包人承担工程质量责任的一般情形6、发包人擅自使用工程的法律责任7、建设工程合同纠纷处理法律风险防控案例分析12：未经竣工验收使用工程合同纠纷案第六章其他合同管理与风险防控(本章内容,可根据客户要求,选择重点章节进行详细讲授)一、运输合同管理与风险防控案例分析13：运输货物毁损赔偿案二、保管合同与仓储合同管理与风险防控三、物业服务合同法律风险防控（新）案例分析14：某物业管理公司丢失摩托车纠纷案四、保理合同管理法律风险防控（新）五、技术咨询与服务合同管理与风险防控案例分析15：某企业咨询服务合同纠纷案六、租赁合同管理与风险防控案例分析16: 租赁物维修费用纠纷案七、加工承揽合同管理与风险防控案例分析17：加工承揽方如何正确行使留置权八、工程建设合同风险防控（另有独立课纲）案例分析九、委托代理合同管理与风险防控案例分析18：某公司的委托合同纠纷案十、合伙合同管理与风险防控（新）案例分析19：委托代理合同无效案十一，其他合同管理法律风险防控【说明】1、本课纲为《企业合同管理与法律风险防控操作实务》的综合与提升类课纲，不同性质的企业（如生产制造业、建筑业、服务业）的法律风险防控课纲可根据行业性质选择其侧重点进行修订。2、课纲的具体内容，可根据客户的要求进行增删。3、教学案例与时更新，授课案例以当天实际授课案例为准

• 曾少林：安全生产管理法律风险防控实务: 【课程背景】2014年8月31日公布的新安全生产法（简称新法），是认真贯彻落实***总书记关于安全生产工作一系列重要指示精神，从强化安全生产工作的地位、进一步落实生产经营单位主体责任，政府安全监管定位和加强基层执法力量、强化安全生产责任追究等四个方面入手，着眼于安全生产现实问题和发展要求，补充完善了相关法律制度规定，对生产经营单位的安全工作，具有十分重大的指导作用。安全生产工作是一项综合性、长久性的系统工程，只有我们在安全生产工作中做好综合性工作，全面提高大家的安全生产意识，增强安全生产的责任感，及时消除事故隐患，才能最终实现安全生产无事故。【课程收益】通过本课程的培训，能够让企业各级管理人员、生产技术人员，一线工作人员深入了解生产安全管理的基本法律知识，掌握生产经营单位的安全生产保障要求、各岗位工作人员的职责要求、安全生产的监督管理要求、生产安全事故的应急救援与调查处理办法、以及如何加强安全生产法律风险防控能力等内容，从而提高公司的安全生产管理与治理能力。通过本课程的学习，也对企业全员加强安全生产的法律意识，提高企业安全生产管理水平具有重大收益。【培训对象】企业高中层管理人员、生产管理人员、技术人员，一线员工等【课程时长】2天（6小时/天）【课程大纲】前言：课程导入-安全生产，警钟长鸣！一、安全生产管理相关法律法规概述1、企业安全生产管理常用法律法规集合1）安全生产法2）特种设备安全法3）消防法4）职业病防治法5）突发事件应对法6）危化品安全管理条例7）安全事故排查治理规定8）安全生产非法违法行为查处办法 2、如何把握《安全生产法》在企业生产管理中的法律地位3、如何贯彻新安全生产法的“三大核心思想”4、如何践行企业安全生产的“十二字工作方针”5、如何落实企业安全生产的“三个必须”6、如何履行企业安全生产中的基本义务案例分析1：河南机电公司安全生产管理文化建设二、企业安全生产保障与管理制度建设及其法律风险防控1、如何落实新法规定的32项安全生产管理制度 1）如何落实安全生产标准化制度 2）如何落实生产安全事故责任追究制度 3）如何落实高危险设备安全检测检验制度 4）如何落实安全生产教育培训制度 5）如何落实安全生产相关人员考核合格制度6、如何落实重大危险源管理制度7）如何落实危及安全工艺和设备淘汰制度8）如何落实生产安全事故隐患排查治理制度9）如何落实危险作业现场安全管理制度10）如何落实安全生产检查制度11）如何落实消防安全管理制度案例分析2：责任不到位，安全隐患成大祸案例分析3：某电厂安全事故责任案2、企业安全生产管理制度建设中的重大法律风险防控1）企业安全生产管理制度建设中的重大法律风险点2）企业安全生产管理制度建设中的重大法律风险防控措施3、生产经营单位整体的系统性安全生产要求1）确立生产经营单位负责机制2）明确并强化企业安全生产基本要求3）明确并强化企业安全生产保障要求案例分析4：一起重大安全责任事故罪的背后4、生产经营单位及其人员的系统性安全生产要求1）明确并强化生产经营单位主要负责人职责2）明确生产经营单位各岗位负责人的职责3）明确生产经营单位安全生产管理人员的职责4）明确生产经营单位作业人员的职责案例分析5：安全部门检查失职，造成重大事故案5、企业系统性安全生产要求中的重大法律风险防控1）企业系统性安全生产要求中的重大法律风险点2）企业系统性安全生产要求中的重大法律风险防控措施案例分析6：如何防范这处危险源的安全风险三、安全生产的监督管理及其法律风险防控1、高危行业领域安全生产监督管理制度1）高危行业领域的界定2）高危行业特别安全生产要求2、注册安全工程师制度3、安全生产违法非法举报制度法律风险防控1）安监部门建立举报制度2）举报的组织与个人3）举报奖励4）如何防范安全生违法非法举报行为4、监管部门强制企业停止生产经营活动的条件与种类1）生产企业被强制停止生产经营活动的条件2）生产企业被强制停止生产经营活动的种类3）生产企业不履行监管部门决定的法律后果5、企业安全生产管理中28项重大违法行为法律风险防控1）新安全生产法中规定的较大以上违法行为分布2）安全生产中重大违法违规行为法律风险防控与对策案例分析7：防患于未然，构筑安全墙案例分析8：江苏某公司未设置警示标志行政处罚6万元四、安全事故的应急救援与调查处理及其法律风险防控1、如何制定生产安全事故应急救援预案1）生产安全事故应急救援预案的核心要求2）如何定期组织演练2、生产单位如何进行安全事故报告1）安全事故报告的内容与要求2）安全事故报告的对象及时间要求3、生产单位如何组织事故抢救1）服从统一指挥，加强协同联动2）采取有效的应急救援措施4、事故调查与整改1）事故调查的原则2）全面落实整改措施5、事故的责任追究1）单位主要负责人事故处理违法责任2）事故责任单位的行政处罚3）事故责任单位的赔偿责任案例分析9：XXXX特别重危化品爆燃事故调查报告的启示案例分析10：一起工伤事故案【说明】1、本课纲为二天的综合性课纲，不同性质的企业的安全生产法律风险防控课纲可根据行业性质选择其侧重点进行修订。2、课纲的具体内容，可根据客户的要求进行部分增删。3、授课案例不断更新，实际授课案例以当天授课中的案例为准。

曾少林：物业管理合同法律风险防控实务

课程概要

适用对象

课程介绍

曾少林老师的其他课程

相关课程

添加企业微信