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刘鑫:综合理财规划建议书制作全攻略及资产配置实务

刘鑫讲师刘鑫 注册讲师 606查看

课程概要

培训时长 : 2天

课程价格 : 扫码添加微信咨询

课程分类 : 投资理财

课程编号 : 899

面议联系老师

适用对象

银行、保险、三方理财公司业务人员,理财师大赛参赛人员

课程介绍

课程背景:

理财,是为自己人生中各种生活目标提供财务上的支持,而作为理财顾问,需要深度了挖掘理财需求,并把这些需求量化,然后根据当前的经济形势去做好大类资产配置,最后还要会分析各类金融产品的特性,选择合适的产品去匹配客户的需求。而市场上很多理财顾问却本末倒置,见到客户只会推销自己的产品,这样效率不高,因为你推荐的很可能不是客户真正需要的。

本课程会从理财规划的角度出发,系统性地教会理财顾问怎样一步步发掘客户的需求,通过收集客户信息、家庭财务分析、理财目标制定及规划、综合理财规划建议书撰写,资产配置方案制定等流程,为客户打造专属理财方案。

 

课程收益:

▉ 了解财富管理行业进入快速发展的新阶段,掌握更全面的技能来服务客户多元化的需求,从产品导向转变为服务导向;

▉ 学会进行客户信息收集和分析,挖掘客户的理财需求;

▉ 掌握子女教育、退休养老、财富传承等家庭重要的规划方法;

▉ 学会资产配置的常用方法和技巧,为客户选择合适的资产配置方案并定期调整;

▉ 全面掌握理财规划流程,学会为客户量身打造综合理财规划建议书。

 

课程时间:2天,6小时/天

课程对象:银行、保险、三方理财公司业务人员,理财师大赛参赛人员

课程方式:讲授+演练+问答+案例+研讨+竞赛

 

课程大纲

导入:资管新规时代,财富管理行业迎来发展新机遇

1)财富管理行业现状分析

2)客户需求多元化,对理财经理提出更高要求

3)理论基础要配合实践,掌握方法论

第一讲:了解客户信息(KYC)

一、生命周期与客户需求分析

1. 客户的风险承受能力和偏好

— 适当性测评、投资者教育

2. 客户的生命周期及理财需求

3. 客户的职业特征及收入变化

— 与经济周期的相关性(青春饭or正常增长or持续增长)

工具:风险类别分类表格

二、家庭财务分析

1. 家庭财务报表的制作

工具:资产负债表、收入支出表

2. 六大指标判断家庭财务状况

1)流动性比率

2)资产负债率

3)结余比率

4)财务负担比

5)投资与净资产比率

6)财务自由度

 

第二讲:子女教育规划

一、“内卷时代”,教育是维持或跨越阶层最重要的投资

1. 大中华区最舍得为子女教育投入

数据:全球各国家地区在子女教育上的投入排名

2. 学历是职场必备的敲门砖

案例1:学历与收入及职业发展成正比

案例2:互联网大厂招聘门槛

案例3:头部量化私募:实习生仅招清北顶尖学生

3. 中国“高考天梯”VS美国“素质教育”

二、教育费用增长迅猛,远高于居民收入增速

案例:月薪3万撑不起孩子的一个暑假

1. “双减”之后,教育成本依然巨大

案例:“名师”1小时收费3000元

2. 不同的道路、相同的困难(学区房or国际学校)

三、教育规划刻不容缓

1. 制定子女教育目标(高考or留学)

2. 测算教育资金需求(学习年限、学费及生活费、预期通胀率)

3. 盘点现有财务资源(金融资产、可变现固定资产、预期收益率)

4. 计算资金缺口

5. 制定投资方案(未来预期收入、预期收益率)

 

第三讲:退休养老规划

一、让国民过上有尊严的老年生活,是全球性的难题

互动:算一算,体面的老年生活需要花多少钱?

1. 从七普数据,看我国人口结构及老龄化趋势的严峻

2. 生育政策大变脸,背后是低出生率带来的人口危机

3. 前车之鉴,发达国家(日本、韩国、新加坡)老年人悲惨的现状

案例1:日韩老人工作到70岁,以弥补养老金不足

案例2:日本老年人犯罪率连年上升,坐牢是日本老人最好的出路

案例3韩国人口2020年首现负增长,老年人自杀率全球首位

二、依靠社会保险,是否能过上幸福的老年生活?

1. 中国社保体系大揭秘

2. 退休后能拿多少养老金

案例:一线城市中产阶级退休后养老保险金大幅缩水

3. 多省社保资金紧张,需中央财政救济

4. 连年财政赤字下,社保模式未来的挑战

三、做好规划,才能安享晚年

第一步:制定退休养老目标(退休年龄、生活标准)

第二步:测算养老资金需求(生存年限、当前生活费用、预期通胀率)

第三步:盘点现有财务资源(金融资产、可变现固定资产、预期收益率)

第四步:计算资金缺口

第五步:制定投资方案(未来预期收入、预期收益率)

第四讲:财富传承规划

一、婚姻风险

1. 婚姻的有效性(可撤销婚姻、无效婚姻)

2. 婚前及婚内财产分配

1)共同财产及债务的界定

2)离婚后财产和债务的分配方式

案例1:被一桩婚姻毁掉的中国视频第一股

案例2:中国富豪们的海外家族信托

3. 婚姻过程中的财务风险

二、继承风险

1. 活着有风险,死了更有风险

案例1:陈逸飞继承案

案例2:一个风水师的神奇人生

2. 法定继承VS遗嘱继承

1)法定继承的缺陷

2)遗嘱的有效形式

3)立了遗嘱,是否就能高枕无忧

案例:侯耀文继承案

三、税务风险

1. 共同富裕下的税收稽查

案例:网红主播税务风险集中暴露

2. 即将落地的房地产税

3. 悬而未决的遗产税

 

第五讲:制定综合理财方案

一、综合理财规划流程

第一步:收集客户信息(财务信息、非财务信息)

第二步:家庭财务分析(两张表、六大指标)

第三步:理财目标制定(消费、教育、养老、传承等)

第四步:分项规划方案制作

第五步:综合理财方案制作(整合分项目标,调配财务资源、制定资产配置方案)

第六步:执行并定期调整(每季度/半年度调整一次)

二、综合理财配置优化建议

1. 引导客户清晰理财目标(可量化)

2. 确保财务资源略充足(增加财务资源)

3. 提升投资收益率(合理构建投资组合来优化资产配置结构)

4. 选择有较大操作空间的理财目标(税务筹划、财富传承)

小组演练1:中产家庭的案例分析,一线城市白领家庭,家庭财务状况良好,但配置方式需要调整,投资类资产占比较小又过于激进,保障不足,给出调整建议,优化理财建议书。

小组演练2:高净值客户的案例分析,一线城市富裕家庭,家庭财务状况很好,财务资源重组,但在配置上有一定的调整空间,投资类资产占比过多且较为基金,给出调整建议,优化理财建议书。

 

第六讲:打造资产配置组合

一、资产配置三大原则

1. 分散投资原则

2. 平均成本原则

3. 流动性匹配原则

二、建立资产组合

1. 确定大类资产配置比例

1)保守型客户:固收、保险打底,少量混合基金配置增强收益

2)稳健型客户:固收打底,指数型及混合型基金配置增强收益

3)积极型客户:少量固收配置,各类基金组合寻求较高收益

4)激进型客户:极少量固收配置,基金、股票、私募等多样化配置追求高收益

2. 选择具体的金融产品

1)金融产品的特性——收益性、风险性、流动性

2)金融产品分类

a 固收类金融产品

b 权益类金融产品

c 另类金融产品

3. 执行及业绩评价

1)订立资产配置执行计划(特殊情况处理)

2)为金融产品进行业绩评价

— 长期业绩能否跑赢市场基准?

— 是否能长期跑赢通胀?

— 波动率是否可以接受,风险收益比如何?

演练:中产家庭的资产配置组合方案

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课程背景:资管新规过渡期已经结束,保本、预期收益型产品将在市场上消失,取而代之的是全面的净值型,传统的固收产品销售思路面临很大的挑战。而随着经济的转型和证券市场的全面改革,权益类产品迎来的爆发期,公私募基金管理规模大幅上升,销售权益类产品,是所有金融机构必然的选择。本课程会从基本的投资逻辑出发,教会理财经理引导客户投资基金的观念,挑选优秀的基金产品,以及如何进行售后的业绩跟踪和产品调整,客户异议处理等问题。帮助理财经理更好的理解基金产品并做好基金业务的推广。 课程收益:▉ 全面了解不同种类的基金产品特点以及投资策略;▉ 学会引导客户认识到投资基金的重要性;▉ 掌握基金产品的分析思路,以及如何为客户挑选合适的基金产品;▉ 学会为不同风险偏好的客户推荐基金的话术;▉ 学会基金产品的营销思路和异议处理;▉ 掌握基金跟踪分析能力,为客户实时调整基金组合,提升客户黏性。 课程时间:2天,6小时/天课程对象:银行、三方财富的业务人员课程方式:演练+问答+案例+研讨+竞赛 课纲大纲第一讲:资管新规时代,基金投资迎来历史性机遇一、资管新规对基金销售的重要性1. 资管新规出台背景及重要意义1)资管行业概况及规模分类2)资管新规发布当前的金融监管体系2. 资管新规具体内容及对大金融行业的影响1)银行业受资管新规的影响:江湖再无保本理财,资管业务正式隔离2)信托业受资管新规的影响:刚性兑付彻底打破,非标业务极速萎缩3)基金业受资管新规的影响:专业优势逐渐显现,规模地位双双提升4)保险业受资管新规的影响:产品特性再次强化,市场定位逐渐清晰3. 大财富管理时代,权益类产品将是居民资产配置的重要组成部分1)市场用脚投票,公私募基金资产管理规模均再创新高2)产品净值化后,固收类产品相对权益型产品的优势被削弱3)房住不炒时代,地产投资占居民资产配置比例必将下降二、跑赢通胀必须要配置权益类产品1. 通货膨胀在不断侵蚀资产1)衡量通胀的不同维度:CPI、PPI、M22)人民币购买力正在不断缩水3)随着年龄增长劳动力创造价值能力变弱,更需要资本来创造价值2. 各类资产长期收益比较:债券、股票、基金、股权、黄金、大宗3. 风险和收益成未必正比1)高风险未必有高收益图解:橡树投资图2)高收益未必是高风险案例:中美两国股市走势比较,用期限烫平波动4. 公募基金是最适合普通客户的选择互动:总结公募基金的亮点1)长期收益可观2)只有市场风险3)期限灵活可控4)投资起点较低5)信息公开透明6)投资范围多样(货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、QDII基金、ETF) 第二讲:为客户挑选合适的基金产品一、选择合适的基金品种——构建基金组合而非单一持有1. 主动型基金or被动型基金2. 宽基指数or行业指数3. 股票型or混合型or债券型or货币型二、运用合适的投资策略1. 懒人投资法:定期定投1)基金定投的原理:微笑曲线2)基金定投的优势:分散投资时点,降低波动风险3)定期定投适用人群2. 定投升级版:智能定投1)定期定投的不足2)通过统计法则优化定投3)智能定投适用人群3. 恒定比例组合法1)均值回归理论及再平衡法则2)股债混合再平衡投资策略3)恒定比例组合法适用人群4. 波段投资法1)经济周期与美林投资理论2)不同经济周期适合的基金类型3)波段投资法适用人群三、选择优秀的基金经理1. 基金经理的学习经历背景分析1)金融科班出身or理工男转型2)买方or卖方or实业经历3)从业时间及工作履历2. 基金经理的过往管理业绩分析1)收益:任职期间、年化收益率、多只基金平均、与指数对比2)风险:标准差、回撤率3)风险收益比:夏普比率、特雷纳比率4)管理规模:随管理规模上升业绩变化3. 基金经理的投资风格分析1)投资策略(择股or择时)2)风格/行业偏好(成长or价值)3)持仓偏好(持仓集中度、重仓股占比)案例:基金经理点评四、选对基金公司(参考方向)参考一:基金公司发展规模参考二:基金公司擅长方向参考三:基金公司历史背景参考四:基金公司团队稳定性五、正确地评价基金业绩1. 评价基金的维度及指标2. 长中短期对比分析找到常胜基金六、基金投资中的各种坑1. 不要只看业绩排名挑选基金— 时间点选取、仓位、风格偏好、规模、回撤2. 不要只买净值低的基金(净值不代表价格)3. 喜欢买经常分红的基金(基金分红不同于股票)4. 尽量不要申购新发行爆款基金(建仓期、高位接盘)5. 尽量不要买换手率过高的基金(券商利益输送) 第三讲:基金营销五步法第一步:锁定客群1. 初入职场的小白客户2. 固收转权益的理财客户3. 投资经验丰富的客户4. 有明确理财需求的客户5. 中高净值客户第二步:观念引导1. 找准需求2. 切入观念3. 对症下药第三步:把握策略演练:根据客户类型选择合适的策略第四步:选对产品运用FABE法则介绍基金1. 特征(Features)2. 优点(Advantages)3. 利益(Benefits)4. 证据(Evidence)演练:选择一个最近主推的基金产品,用FABE法则归纳总结,分组演练并汇总一份话术第五步:异议处理(常见问题)1. 我更喜欢自己炒股,收益比基金高很多,还灵活2. 之前听理财经理的建议买基金,亏了不少钱3. 我只买固定收益的理财,基金会亏钱,受不了4. 买基金还要一直关注,经常会忘记,想起来看看就亏钱5. 我平时经常月光,哪有钱买基金6. 基金已经涨了这么多,现在买会不会接盘?7. 证券公司的投顾给我推荐了一些基金,还不错,我一直在那里买8. 我在天天基金买挺好的,又方便手续费还低工具:基金销售单页 第四讲:做好售后管理,才能加投不断一、基金售后管理的重要性1. 基金是长期投资,不会一帆风顺2. 客户投资需求会随着生命周期而改变3. 做好服务,客户才会一直跟随二、基金健诊流程及工具第一步:观察宏观经济及市场情况第二步:回溯基金业绩第三步:进行投资组合与市场对比第四步:分析基金风险第五步:得出综合结论工具:基金诊健表格三、根据宏观环境和市场风格变化做调仓建议1. 震荡市(宽幅、窄幅)2. 熊市(阴跌、暴跌)3. 牛市(慢牛、快牛)
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课程背景:“股票天天涨停板、基金长期高收益、固收稳健收益高”,对普通投资者而言,身边充斥着此类信息,好像一夜之间就可以暴富。但往往在买了产品后,经历的是“股票经常跌停板、基金业绩常变脸、固收随时踩到雷”,只能感叹“卖家秀”和“买家秀”差异太大。其实在投资中,长期收益90%来自于资产配置,尤其是普通投资者,在专业程度、信息获取和时间精力等全面弱势的情况下,想要达到资产保值增值的目的,最优的选择就是做好大类资产配置,并筛选出相对优质的产品。本课程会从金融市场运行的基本逻辑出发,用丰富的案例和数据来告诉理财经理,为什么要做资产配置、如何去做资产配置、经济周期会怎样影响市场,以及当前经济形势解读和资产配置建议,并针对市场上各类金融产品进行分析和对比,让理财经理能够更好的引导客户的理财观念并为其构建投资组合,并学会如何根据经济形势调整产品配置方案,为客户创造更好的收益。 课程收益:▉ 认识到资产配置对客户的意义和价值;▉ 掌握宏观经济分析的基本框架,能够分析当前的经济周期以及对大类资产的影响;▉ 掌握资产配置的各种方法及策略,能够熟练地为客户制作资产配置方案;▉ 学会如何针对权益类、固收类等金融产品进行对比分析,并能够为客户合理配置产品;▉ 学会基金产品的营销思路和异议处理。 课程时间:2天,6小时/天课程对象:金融机构前台业务人员课程方式:讲授+演练+问答+案例+研讨+竞赛 课纲大纲第一讲:资产配置降低收益风险一、做投资前,先问自己三个问题1. 投资目的:长期跑赢通胀1)通胀造成货币贬值——人民币购买力下降/劳动力创造价值能力变弱/需要资本来创造价值2)通胀受益者与受害者3)长期投资就像滚雪球案例:巴菲特90%以上财富都是60岁以后获得(早5年和晚5年开始投资的对比)2. 投资周期:长期获取稳健的收益,而不是追求暴富1)错误观念:因为资金少,所以追求高收益率案例:两个投资者比较:1)每年10%;2)第1年100%,第2年-40%循环2)投资要放长时间,短期的成败并不重要案例:1)美国中彩票的人大概率会短期破产;2)资本大鳄利弗莫尔因赌错方向而破产3)多因子分析:长期收益大部分来自于资产配置(马科维茨)3. 投资方式:分散投资,不要把鸡蛋放在一个篮子里1)降低波动才能长期持有案例:沪深300年涨幅表格,收益集中在某些年份2)风险收益成正比吗?图解:橡树投资图案例:耶鲁基金会二、资产配置实现最大化的投资收益1. 降低投资组合的波动2. 适应不同的市场环境案例:美国不同经济周期,全天候策略一直稳定3. 提升风险收益比(性价比)1)同样的收益率更低的波动2)同样的波动更高的收益 第二讲:为客户打造高性价比的资产配置一、资产配置三大原则1. 分散投资原则2. 平均成本原则3. 流动性匹配原则二、资产配置常用策略1. 恒定比例配置策略:债券作为稳定器,股票作为加速器2. 均值方差理论:寻找风险收益比最合适的资产配置比例3. 全天候策略:多类资产组合策略,加入商品、另类、海外资产等4. 美林时钟投资策略:资产轮动策略,根据宏观经济择时调整三、四步建立资产组合第一步:了解客户信息(KYC)1)客户的风险承受能力和偏好— 适当性测评、投资者教育2)客户的生命周期及理财需求3)客户的职业特征及收入变化— 与经济周期的相关性(青春饭or正常增长or持续增长)工具:风险类别分类表格第二步:确定大类资产配置比例1)保守型客户:固收、保险打底,少量混合基金配置增强收益2)稳健型客户:固收打底,指数型及混合型基金配置增强收益3)积极型客户:少量固收配置,各类基金组合寻求较高收益4)激进型客户:极少量固收配置,基金、股票、私募等多样化配置追求高收益第三步:选择具体的金融产品1)金融产品的特性——收益性、风险性、流动性2)金融产品分类a 固收类金融产品b 权益类金融产品c 另类金融产品第四步:执行及业绩评价1)订立资产配置执行计划(特殊情况处理)2)为金融产品进行业绩评价— 长期业绩能否跑赢市长基准?— 是否能长期跑赢通胀?— 波动率是否可以接受,风险收益比如何?演练:中产家庭的资产配置组合方案 第三讲:分析当前经济形势优化资产配置一、经济周期影响资产配置——不同经济周期大类资产的表现工具:美林时钟理论及调整策略二、四大指标判断经济周期1. GDP(国内生产总值)——经济增长的动力2. PMI(采购经理指数)——预判未来经济方向3. CPI(消费价格指数)——衡量通胀的核心指标4. M2(货币供应量)——资产价格上涨的助推器三、财政与货币政策影响金融市场1. 财政政策VS货币政策2. 了解财政/货币政策导向3. 财政政策对金融市场的影响1)变动税收2)变动财政支出3)变动公债发行规模4. 货币政策对金融市场的影响1)变动准备金率2)变动再贴现率(MLF、LPR)3)公开市场操作(正逆回购)四、当前的资产配置建议1. 判断当前所处的周期2. 大类资产配置方向建议 第四讲:重点金融产品分析一、固收类产品投资分析1. 债券投资分析2)债券分析维度——信用评级、财务状况、行业特性及前景3)债券产品适合的客群画像2. 信托投资分析(非标私募)1)投资信托私募产品——融资方分析、投资标的、风控措施2)信托私募产品适合的客群画像3. 银行理财投资分析1)银行理财产品的分类——净值型、预期收益型、结构型2)银行理财产品的投资范围和运营模式3)银行理财产品适合的客群画像二、权益类产品投资分析1. 股票投资分析1)股票投资的分析思路——自上而下、自下而上2)适合股票投资的客群画像3)引导股票投资者投资基金产品2. 公募基金投资分析1)基金与股票的区别2)正确投资公募基金选择基金投资平台→选择适合基金种类→选择基金投资的方式→选择具体基金产品3)为客户推介基金明确客户的需求→了解客户的偏好→激发客户的投资欲望→为客户做好基金组合→定期复盘及调整(基金投资报告)→客户异议处理4)公募基金适合的客群画像3. 私募投资分析1)私募证券投资基金— 私募基金常见投资策略a 股票多头策略b 量化投资——指数增强、宏观对冲、市场中性c FOF基金— 选择私募基金的方法a 选择适合的投资策略b 选择靠谱的基金经理c 避免私募基金的陷阱d 定期复盘并调整策略— 私募证券投资基金适合的客群画像2)股权投资基金(PE、VC)— PE和VC的区别— 投资对象:项目、管理人— 股权投资基金分析— 股权投资基金适合的客群画像三、另类产品投资分析(可选)1. 黄金2. 期货3. ABS4. REITs
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课程背景:“股票天天涨停板、基金长期高收益、固收稳健收益高”,对普通投资者而言,身边充斥着此类信息,好像一夜之间就可以暴富。但往往在买了产品后,经历的是“股票经常跌停板、基金业绩常变脸、固收随时踩到雷”,只能感叹“卖家秀”和“买家秀”差异太大。其实,在投资中识别风险的作用远远大过于追求超额收益,而大部分客户在选择产品的过程中恰恰忽略了这一点。本课程通过讲解不同类型金融产品的特性、投资逻辑及风险因素,让理财师能更加全面的认识到不同的金融产品在家庭理财中的作用,帮助客户分析及识别投资风险,突出年金险的优势以及在家庭理财中的重要作用。 课程收益:● 掌握各类金融产品的底层逻辑,了解市场上的各类竞品;● 通过分析不同产品的潜在风险,进而与年金险产品进行对比,提炼优势;● 从风险偏好的角度为客户进行画像,掌握了解不同类型客户的投资习惯和偏好;● 学会用FABE法则提炼年金险的话术。● 针对不同类型的客户进行话术提炼,引导客户从其他金融产品转向年金险配置;● 针对不同客群做需求分析,站在客户的角度做解决方案; 课程时间:1天,6小时/天课程对象:保险公司及保险经纪公司业务人员课程方式:讲授+案例+研讨+工具+演练 课程大纲第一讲:宏观经济环境及金融市场分析一、做理财,必须懂点宏观经济1. 金融市场变幻莫测的根本逻辑2. 经济周期影响资产配置工具:美林时钟理论二、四大指标判断经济周期1. GDP(国内生产总值)——经济增长的动力2. PMI(采购经理指数)——预判未来经济方向3. CPI(消费价格指数)——衡量通胀的核心指标4. M2(货币供应量)——资产价格上涨的助推器三、后疫情时代的宏观经济形势分析及资产配置建议1. 滞涨的烦恼,资产荒困扰中国投资者2. “疫情经济”打乱正常周期,中美货币政策分化的尴尬3. 当前经济形势下的资产配置建议 第二讲:客户画像与产品对比分析一、保守型客户画像(偏好银行理财)1. 深入拆解银行理财产品1)银行理财产品分类及特性2)银行理财产品优劣势分析2. 向保守型客户营销年金保险策略— 银行理财产品与年金保险对比案例:包商银行破产重组,银行理财产品并非绝对安全讨论:提炼话术,如何针对投资银行理财产品的客户营销年金保险?演练:保守型客户营销话术二、稳健型客户画像(偏好信托私募)1. 深入拆解信托、私募等非标固收产品1)非标固收产品的底层逻辑2)非标固收产品的风险分析:信用风险、政策风险、流动性风险3)非标固收产品优劣势分析2. 向稳健型客户营销年金保险策略— 非标固收产品与年金保险对比案例1:信托延兑第一案,安信信托破产重组案例2:“明天系”多家信托被托管后,产品大规模延兑案例3:非标私募再掀暴雷潮,宝能、佳兆业、奥园等房企深陷其中讨论:提炼话术,如何针对投资非标固收产品的客户营销年金保险?演练:稳健型客户营销话术三、积极型客户画像(偏好基金)1. 深入拆解基金投资1)基金产品分类及特点2)基金投资的逻辑和风险3)基金投资优劣势分析4)基金投资的那些坑2. 向积极型客户营销年金保险策略— 基金和年金保险对比案例1:华夏大盘,一代明星基金的堕落案例2:十年十倍的明星基金,为何基金赚钱基民亏钱讨论:提炼话术,如何针对投资基金产品的客户营销年金保险演练:积极型客户营销话术四、进取型客户画像(偏好房地产投资)1. 房地产投资分析1)房地产投资与金融投资的区别2)“房住不炒”时代来临,地产投资难现往日辉煌3)房地产投资风险分析4)房地产投资优劣势分析2. 向进取型客户营销年金保险策略— 房地产投资和年金保险对比案例1:中国首富的没落,房地产投资黄金已过案例2:三十年如一梦,日本炒房时代的梦魇讨论:提炼话术,如何针对投资房地产的客户营销年金保险?演练:进取型客户营销话术 第三讲:年金险营销策略(实战演练)一、客群定位及需求分析1. 生命周期理论2. 客户需求分析1)子女教育需求2)退休养老需求3)财富传承需求3. 量化客户需求1)客户理财目标制定2)测算需求缺口3)制定解决方案二、产品对比——年金险产品FABE法则1. 特征(Features)2. 优点(Advantages)3. 利益(Benefits)4. 证据(Evidence)演练:针对目前主推的产品,运用FABE法则归纳总结,分组演练并汇总一份话术三、异议处理(常见问题)1. 我还年轻,不急着买年金险2. 年金险收益太低了,不如去买基金(理财、股票)3. 养老有社保(企业年金/职业年金),不需要买年金险4. 年金险周期太长,不灵活5. 资金量不多,买了也没太大意义6. 现在手头紧,以后再考虑吧

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