【课程背景】
2023年12月11日,中央经济工作会议在北京召开。
2024年整体定调:“稳中求进、以进促稳、先立后破”。
2024年美国会如期降息吗?全球经济是否能触底?
面对中美修昔底德陷阱、中等收入陷阱,我们如何跨越?
中国如何化解房地产风险、城投债风险、中小银行风险?
如何理解“高质量发展”,对产业的影响?
共同富裕对企业和富裕家庭意味着什么变化?
双碳背景下,企业应该如何做好准备应对挑战和抓住机遇?
“大智移云区”的技术会为我们带来什么机会?
新基建的趋势下,新的机会在哪里?
为什么供给侧结构性改革依然是主线?
乡村振兴,对城市格局会带来什么颠覆性的影响?
一带一路,将持续给中国带来什么机会和挑战?
房地产调整对经济结构影响有多大?
银行业应该如何应对当前的经济变局,更好实现业务转型升级?
——本课程将通过大量的数据分析,帮助您从中发现经济发展的规律,帮助您洞察中国经济发展的趋势,让您更理解中国宏观经济的发展方向,比别人更早看到机会与挑战,从而做出更高胜算的决策。
【培训对象】
房地产行业中高层
相关投资机构
【时间】
0.5-1天,(6小时/天)
【授课方式】
1、主题讲授,2、分组PK,3、现场演练,4、案例研讨, 5、视频欣赏
【课程内容】
(仅供参考,根据实际上课时长对课件进行调整)
课程大纲
第一讲:看全球经济:加息缩表下衰退还是复苏?
一、VUCA时代的变局
- 看空中国——巴菲特转投日本+孙正义退出中国
- 看多中国——沙特增持中国+德国百亿投资
- 产业迁移——沿海工厂内地搬迁应对贸易战
- 平台监管——从严监管到常态化监管
- 金融风险——中植系暴雷负债4000亿
二、流动性紧缩下股市的趋势
- 股神也懵了?——巴菲特从季度最大亏损到持续盈利神话
- 2024每股展望—— 如降息美股是否持续神话?
- 硅谷银行48小时倒闭?——美国加息带来的新一轮金融危机?
三、俄乌冲突笼罩下的油价走势
- 1200万桶一天?——俄罗斯和沙特的掐架后果
- 油价一天暴跌30%?——油价启动暴跌模式
- -37美元一桶石油?——股指期货出现十八层地狱
- 俄乌局势对油价的影响,与油价未来与展望
四、从急速加息到缓慢降息的展望
- 12万亿美金财政支持——全球开启量化宽松的周期
- 20年全球危机回顾——美利率超过5%必然带来的后果
- 2.9%增长?——2024年全球经济是否会触底?
- 2024年经济展望:全球仍未走出泥泞,中美印或领涨全球
五、全球经济发展对房地产业的影响
第二讲:看地产企业:碧桂园“暴雷”+恒大两年“巨亏”
房地产行业现状分析
- 2023年百强房企销售总额62791亿元,同比下降17.3%
- 购房者对期房信心不足、地产销售持续低迷、房企资金紧张
碧桂园“暴雷”
- 64亿资金“捐赠”国强基金会
- 佛山自然资源局“催缴”出让金
- 23年8月份外债开始违约
- 碧桂园如何应对23年的危机?
恒大暴雷事件
- 2021-2022巨亏8000多亿?
- 恒大汽车你信吗?
- 香港高院判处恒大清盘有何影响?
华夏幸福与宝能等房企的危机
- 华夏幸福的暴雷与平安的牵连
- 华夏幸福的战略失误
- 宝能的债务危机与宝能的卖产求生
- 万科的冬天预言
第三讲:看房地产政策:拐点将至?
2022年三箭齐发信贷、债券、股权三大融资政策支持体系
- 第一支箭:支持房企信贷融资,“保交楼”免息再贷款,万亿授信额度
- 第二支箭:支持民营房企三好生债券融资,国家队出场增信
- 第三支箭:房企股权融资时隔6年再次放开,意义重大,助力优质房企改善融资和资产负债表
2023年-2024年政策解读
- 8月25日认房不认贷+换购住房退税优惠延长
- 8月31日降低首付+下调存量房贷利率
- 9月广州悄然取消楼市“限价令”,业内人士称房价“可涨可跌”
- 9月北京解除二手房指导价限制,海淀29个学区房源恢复挂牌
- 本轮政策预判:整体底部震荡,城市分化加剧
历史政策解读
- 中央经济工作会议房住不炒的解读
- 三道红线与四类分档
- 贷款集中度管理制度
- 724政治局会议首次不提房住不炒
第四讲:房地产税专题
- 中国房地产税的历程
- 2021年房地产税试点的原因
- 国外房地产税的欧洲案例
- 国外房地产税的美国案例
- 国外房地产税的日本案例
- 中国房地产税试点的上海案例
- 中国房地产税试点的重庆案例
- 未来房地产税试点的影响
- 房地产税出台后的地产市场展望
第五讲:看房地产逻辑
短期看金融
- 案例:2008年美国房地产次贷危机
- 案例:1990年日本房产泡沫破裂
- 案例:1993年海南岛泡沫破裂
- 案例:德国1981-2011房价稳定的原因
- 案例:美国1991-2000房价稳定的原因
- 什么是房地产短周期
- 什么是完整的房地产小周期
- 2014-2016年中国房价为什么大涨
中期看土地
- 案例:日本1985-1991房价上涨与土地供给
- 案例:香港近30年土地供给与房价关系分析
- 案例:2015-2016中国土地供给与房价分析
长期看人口
- 买房人的数量--适龄购房人数
- 中国人口出生率和老龄化分析
- 适龄购房人数分析(20岁-49岁)
- 案例:日本适龄购房人口与住宅开工量关系
- 案例:美国适龄购房人口与住宅开工量关系
- 买房人的收入--经济增长
- 万元美金社会的房地产时代
- 买房人的迁徙方向--城镇化率
- 美国人口迁徙两大阶段
- 中国当前处于第二阶段:大城市的胜利进程
- 中国2020年大城市实际人口对比
- 中国未来三大都市圈格局
中国房地产的基本面
- 经济增长
- 人口增长
- 城镇化速度
- 人均收入
- 家庭结构
- 中国的利率
看房地产价格
- 10年中国房地产走势与动因分析
- 未来中国人口结构预测分析
- 未来中国房地产分化趋势分析
第六讲:标杆房企战略动向
- 看保利战略动向
- 看中海战略动向
- 看万科战略动向
- 看珠投战略动向
- 看碧桂园战略动向