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李泽江:房地产行业发展态势与标杆房企战略动向

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课程概要

培训时长 : 1天

课程价格 : 扫码添加微信咨询

课程分类 : 房地产

课程编号 : 29048

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适用对象

房地产行业中高层、相关投资机构 

课程介绍

【课程背景】

2023年12月11日,中央经济工作会议在北京召开。

2024年整体定调:“稳中求进、以进促稳、先立后破”。

2024年美国会如期降息吗?全球经济是否能触底?

面对中美修昔底德陷阱、中等收入陷阱,我们如何跨越?

中国如何化解房地产风险、城投债风险、中小银行风险?

如何理解“高质量发展”,对产业的影响?

共同富裕对企业和富裕家庭意味着什么变化?

双碳背景下,企业应该如何做好准备应对挑战和抓住机遇?

“大智移云区”的技术会为我们带来什么机会?

新基建的趋势下,新的机会在哪里?

为什么供给侧结构性改革依然是主线?

乡村振兴,对城市格局会带来什么颠覆性的影响?

一带一路,将持续给中国带来什么机会和挑战?

房地产调整对经济结构影响有多大?

银行业应该如何应对当前的经济变局,更好实现业务转型升级?

——本课程将通过大量的数据分析,帮助您从中发现经济发展的规律,帮助您洞察中国经济发展的趋势,让您更理解中国宏观经济的发展方向,比别人更早看到机会与挑战,从而做出更高胜算的决策。

【培训对象】

 房地产行业中高层

 相关投资机构   

【时间】

0.5-1天,(6小时/天)

【授课方式】

1、主题讲授,2、分组PK,3、现场演练,4、案例研讨, 5、视频欣赏

 【课程内容】

(仅供参考,根据实际上课时长对课件进行调整)

课程大纲

第一讲:看全球经济:加息缩表下衰退还是复苏?

一、VUCA时代的变局

  1. 看空中国——巴菲特转投日本+孙正义退出中国
  2. 看多中国——沙特增持中国+德国百亿投资
  3. 产业迁移——沿海工厂内地搬迁应对贸易战
  4. 平台监管——从严监管到常态化监管
  5. 金融风险——中植系暴雷负债4000亿

二、流动性紧缩下股市的趋势

  1. 股神也懵了?——巴菲特从季度最大亏损到持续盈利神话
  2. 2024每股展望—— 如降息美股是否持续神话?
  3. 硅谷银行48小时倒闭?——美国加息带来的新一轮金融危机?

三、俄乌冲突笼罩下的油价走势

  1. 1200万桶一天?——俄罗斯和沙特的掐架后果
  2. 油价一天暴跌30%?——油价启动暴跌模式
  3. -37美元一桶石油?——股指期货出现十八层地狱
  4. 俄乌局势对油价的影响,与油价未来与展望

四、从急速加息到缓慢降息的展望

  1. 12万亿美金财政支持——全球开启量化宽松的周期
  2. 20年全球危机回顾——美利率超过5%必然带来的后果
  3. 2.9%增长?——2024年全球经济是否会触底?
  4. 2024年经济展望:全球仍未走出泥泞,中美印或领涨全球

五、全球经济发展对房地产业的影响

第二讲:看地产企业:碧桂园“暴雷”+恒大两年“巨亏”

房地产行业现状分析

  1. 2023年百强房企销售总额62791亿元,同比下降17.3%
  2. 购房者对期房信心不足、地产销售持续低迷、房企资金紧张

碧桂园“暴雷”

  1. 64亿资金“捐赠”国强基金会
  2. 佛山自然资源局“催缴”出让金
  3. 23年8月份外债开始违约
  4. 碧桂园如何应对23年的危机?

恒大暴雷事件

  1. 2021-2022巨亏8000多亿?
  2. 恒大汽车你信吗?
  3. 香港高院判处恒大清盘有何影响?

华夏幸福与宝能等房企的危机

  1. 华夏幸福的暴雷与平安的牵连
  2. 华夏幸福的战略失误
  3. 宝能的债务危机与宝能的卖产求生
  4. 万科的冬天预言

第三讲:看房地产政策:拐点将至?

2022年三箭齐发信贷、债券、股权三大融资政策支持体系

  1. 第一支箭:支持房企信贷融资,“保交楼”免息再贷款,万亿授信额度
  2. 第二支箭:支持民营房企三好生债券融资,国家队出场增信
  3. 第三支箭:房企股权融资时隔6年再次放开,意义重大,助力优质房企改善融资和资产负债表

2023年-2024年政策解读

  1. 8月25日认房不认贷+换购住房退税优惠延长
  2. 8月31日降低首付+下调存量房贷利率
  3. 9月广州悄然取消楼市“限价令”,业内人士称房价“可涨可跌”
  4. 9月北京解除二手房指导价限制,海淀29个学区房源恢复挂牌
  5. 本轮政策预判:整体底部震荡,城市分化加剧

历史政策解读

  1. 中央经济工作会议房住不炒的解读
  2. 三道红线与四类分档
  3. 贷款集中度管理制度
  4. 724政治局会议首次不提房住不炒

第四讲:房地产税专题

  1. 中国房地产税的历程
  2. 2021年房地产税试点的原因
  3. 国外房地产税的欧洲案例
  4. 国外房地产税的美国案例
  5. 国外房地产税的日本案例
  6. 中国房地产税试点的上海案例
  7. 中国房地产税试点的重庆案例
  8. 未来房地产税试点的影响
  9. 房地产税出台后的地产市场展望

第五讲:看房地产逻辑

短期看金融

  1. 案例:2008年美国房地产次贷危机
  2. 案例:1990年日本房产泡沫破裂
  3. 案例:1993年海南岛泡沫破裂
  4. 案例:德国1981-2011房价稳定的原因
  5. 案例:美国1991-2000房价稳定的原因
  6. 什么是房地产短周期
  7. 什么是完整的房地产小周期
  8. 2014-2016年中国房价为什么大涨

中期看土地

  1. 案例:日本1985-1991房价上涨与土地供给
  2. 案例:香港近30年土地供给与房价关系分析
  3. 案例:2015-2016中国土地供给与房价分析

长期看人口

  1. 买房人的数量--适龄购房人数
  2. 中国人口出生率和老龄化分析
  3. 适龄购房人数分析(20岁-49岁)
  4. 案例:日本适龄购房人口与住宅开工量关系
  5. 案例:美国适龄购房人口与住宅开工量关系
  6. 买房人的收入--经济增长
  7. 万元美金社会的房地产时代
  8. 买房人的迁徙方向--城镇化率
  9. 美国人口迁徙两大阶段
  10. 中国当前处于第二阶段:大城市的胜利进程
  11. 中国2020年大城市实际人口对比
  12. 中国未来三大都市圈格局

中国房地产的基本面

  1. 经济增长
  2. 人口增长
  3. 城镇化速度
  4. 人均收入
  5. 家庭结构
  6. 中国的利率

看房地产价格

  1. 10年中国房地产走势与动因分析
  2. 未来中国人口结构预测分析
  3. 未来中国房地产分化趋势分析

第六讲:标杆房企战略动向

  1. 看保利战略动向
  2. 看中海战略动向
  3. 看万科战略动向
  4. 看珠投战略动向
  5. 看碧桂园战略动向

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