【课程介绍】
“十四五”时期政府报告提出“两新一重”建设,房地产市场已经进入新常态。政策旨在抑制房地产市场大起大落,稳定市场预期,并非要打压房价或打压房地产市场发展,房价整体趋势缓慢上行仍为消化超发货币的主要资产类别。
当前,统筹疫情防控和经济社会发展,宏观经济稳中向好。坚持“房住不炒”定位实现“三稳”目标,维护房地产市场平稳健康发展。在新形势下,房地产企业应增强风险意识,强化经营管理水平,实现企业高质量的发展。在此背景下,房地产行业发展面临新形势,房地产企业应增强风险意识,强化经营管理水平,实现企业高质量的发展。
【课程收益】
1.十四五规划房地产行业面临的宏观经济环境,把握宏观经济大局。
2.深入解剖房地产行业现状与问题,充分认识当前影响行业发展
3.深度分析当前中国房地产行业发展的趋势与投融资机遇与风险。
课程目标:
掌握战略思维应有的认知,认清局势,提高站位,掌握方向,全局思考;
掌握底线思维,看到危机,了解风险,判断风险,控制风险,防范风险。
【课程主要内容】
第一讲:当前全国市场形势
政策:六部委对稳地产积极表态、及时出台各种措施
货币政策:短期稳经济必先稳房地产,连续降准、降息助力市场信心复苏
企业资金端:房企融资、预售资金监管适度松绑
居民资金端:居民按揭贷款边际改善降首付及房贷利率、局部放限贷
地方调控:刺激居民购房消费,放松限购限售、棚改货币化安置
新房供应:推盘营销动力弱,前3月新增供应创近年同期新低
新房成交:3月环比涨幅不及供应、同比“腰斩”,一线降幅小于二三线
第二部分:房企业销售与投融资表现
销售规模:百强房企一季度业绩同比降低47%
销售门槛:百强各梯队销售门槛同比显著降低
企业表现:逾8成百强房企累计业绩同比降低
房企融资:政策回暖下企业融资有所恢复,更多企业发债成本结构性微升
融资结构:境内债权融资占比超六成,资产证券化持续恢复
房企上市:房企主体上市速度放缓,金茂服务上市成功
企业表现:全国化的国企、央企仍是顶梁柱
第三部分:中国房地产行业现状分析与数字化建设
从大数据看当前中国建筑行业
中国建筑行业大数据
当前房地产行业结构性分析与数字化建设
智能化与中国房地产行业特点
智慧工地建设与建筑数字化建设
第四部分:当前房地产行业发展趋势分析
1.当前房地产行业发展趋势
(1)建筑行业市场发展趋势分析
(2)建筑行业结构性分析
2.“新基建”背景下房地产行业的发展机遇
(1)“新基建”下房地产行业的机遇分析
(2)“新基建”下房地产行业的着力点
3.升级换代:中国房地产行业现代化(“四化”)
(1)绿色化
(2)装配化
(3)信息化
(4)标准化
【资料】我国建筑产业现代化发展规划目标分析
4.当前建筑工程企业发展策略
【典型案例】智慧建筑、成都综合片区开发等
第五部分:未来房地产市场走势展望
房地产仍将是压舱石和支柱产业
“稳增长”必先稳地产,中央更大力度信贷和财税措施
刺激需求、企业纾困的一揽子政策都是必要手段
利好政策仍需发酵
降地价提售价,房企有望进入利润修复期
企业剩者为王,必须改变路径依赖
总结:课程回顾与答疑