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李晓林:当前房地产市场形势分析与行业发展趋势

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课程概要

培训时长 : 1天

课程价格 : 扫码添加微信咨询

课程分类 : 房地产

课程编号 : 15998

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适用对象

-

课程介绍

【课程介绍】

“十四五”时期政府报告提出“两新一重”建设,房地产市场已经进入新常态。政策旨在抑制房地产市场大起大落,稳定市场预期,并非要打压房价或打压房地产市场发展,房价整体趋势缓慢上行仍为消化超发货币的主要资产类别。

当前,统筹疫情防控和经济社会发展,宏观经济稳中向好。坚持“房住不炒”定位实现“三稳”目标,维护房地产市场平稳健康发展。在新形势下,房地产企业应增强风险意识,强化经营管理水平,实现企业高质量的发展。在此背景下,房地产行业发展面临新形势,房地产企业应增强风险意识,强化经营管理水平,实现企业高质量的发展。

【课程收益】

1.十四五规划房地产行业面临的宏观经济环境,把握宏观经济大局。

2.深入解剖房地产行业现状与问题,充分认识当前影响行业发展

3.深度分析当前中国房地产行业发展的趋势与投融资机遇与风险。

课程目标:

掌握战略思维应有的认知,认清局势,提高站位,掌握方向,全局思考;

掌握底线思维,看到危机,了解风险,判断风险,控制风险,防范风险。

 

【课程主要内容】

第一讲:当前全国市场形势

政策:六部委对稳地产积极表态、及时出台各种措施

货币政策:短期稳经济必先稳房地产,连续降准、降息助力市场信心复苏

企业资金端:房企融资、预售资金监管适度松绑

居民资金端:居民按揭贷款边际改善降首付及房贷利率、局部放限贷

地方调控:刺激居民购房消费,放松限购限售、棚改货币化安置

新房供应:推盘营销动力弱,前3月新增供应创近年同期新低

新房成交:3月环比涨幅不及供应、同比“腰斩”,一线降幅小于二三线

第二部分:房企业销售与投融资表现

销售规模:百强房企一季度业绩同比降低47%

销售门槛:百强各梯队销售门槛同比显著降低

企业表现:逾8成百强房企累计业绩同比降低

房企融资:政策回暖下企业融资有所恢复,更多企业发债成本结构性微升

融资结构:境内债权融资占比超六成,资产证券化持续恢复

房企上市:房企主体上市速度放缓,金茂服务上市成功

企业表现:全国化的国企、央企仍是顶梁柱

第三部分:中国房地产行业现状分析与数字化建设

从大数据看当前中国建筑行业

中国建筑行业大数据

当前房地产行业结构性分析与数字化建设

智能化与中国房地产行业特点

智慧工地建设与建筑数字化建设

第四部分:当前房地产行业发展趋势分析

1.当前房地产行业发展趋势

(1)建筑行业市场发展趋势分析

(2)建筑行业结构性分析

2.“新基建”背景下房地产行业的发展机遇

(1)“新基建”下房地产行业的机遇分析

(2)“新基建”下房地产行业的着力点

3.升级换代:中国房地产行业现代化(“四化”)

(1)绿色化

(2)装配化

(3)信息化

(4)标准化

【资料】我国建筑产业现代化发展规划目标分析

4.当前建筑工程企业发展策略

【典型案例】智慧建筑、成都综合片区开发等

第五部分:未来房地产市场走势展望

房地产仍将是压舱石和支柱产业

“稳增长”必先稳地产,中央更大力度信贷和财税措施

刺激需求、企业纾困的一揽子政策都是必要手段

利好政策仍需发酵

降地价提售价,房企有望进入利润修复期

企业剩者为王,必须改变路径依赖

总结:课程回顾与答疑

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