胡冬梅：如何做一个优秀的房地产企业出纳

【课程大纲】

1. 房开企业出纳的岗位职责

1、办理现金收付和银行结算业务;

2、严格控制签发空白支票;

3、编制和保管会计记账凭证;

4、登记现金和银行存款日记账;

5、不相容职务分离——不得兼管业务

6、保管库存现金和各种有价证券;

7、保管有关帐、空白收据和支票;

8、出纳员印章保管——法人章、财务章

9、严格执行库存现金管理

1）、严格执行库存现金限额

2）、严格保证现金的安全

3）、坚持每日盘点库存现金

4）、严格审核银行结算凭证

5）、随时掌握银行存款余额

6）、每月编制工资报表

二、房开企业出纳的其他方面知识及情商

1、房产行业出纳的知识积累：

1）房地产企业性质的特点，对于开发产品的基本知识

2）商品房的几种销售回款方式：

①现金一次性销售；

②按揭销售；

③现金分期付款销售；

3）对几种销售形式的回款到帐及查询

2、代扣代缴、代收代缴款项的内容

1）代扣代缴税金

2）代收代缴工本费、公维金

3、出纳人员的情商

1）沟通能力——在支付之前确认应具备的基本素质

2）情商体系——做完了与做好了

如何做一个优秀的房地产企业会计

一、房地产企业会计岗位职责

1、负责房地产公司各项财务核算及会计业务;

2、负责成本管理、费用支出控制，预算编制并监控执行;

3、编制房地产公司财务报告及生产经营统计;

4、向有关方面提交财务报表，纳税筹划，缴纳各种税费;

5、协调处理与税务等相关的事项;

二、房地产会计工作的专业核算要求

1、熟悉日常结算、核算中的附件资料

1）经济合同或协议

2）房地产项目资料

①项目的概算书、预算书、决算书和设计图纸

②现场签证备忘录及相关修改图纸等；

③检查资金及其他财产证件

3）账务处理中的有关事项的证明材料及留痕资料；

2、日常财务核算难点分析

1）“开发成本”科目的核算内容及边界

(1)开支的拆迁补偿费、土地出让金或受让价款及相关税费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设备费等费用;

(2)开发采用出包方式的，根据预付给承包商的款项和工程进度估价的开发成本;

(3)工程采用自营方式发生的各项成本费用;

(4)分配应由开发产品承担的公共配套设施费、计提应上交有关部门管理的维修费和分摊的间接开发费用;

(5)应予资本化计入产品成本的借款费用等;

(6)结转开发完工并验收合格的房地产成本。

2）“开发间接费用”科目

3）“开发产品”科目

4）“出租开发产品”科目

5）“周转房”科目

三、房地产企业会计的职业操守

1、对违反法律法规和公司有关制度事件的建议；

2、对投资决策、经营风险的分析和评估；

3、提出改进管理、提高效益的建议，检查审计结论的落实情况。

4、入职、离职交接及保密条款

如何做一个优秀的房地产企业财务总监

一、房地产财务总监职责

（一）、开发项目的财务管理相关工作;

1、制定、维护、改进公司财务管理程序和政策

2、制定年度、季度财务计划；

3、负责编制及组织实施财务预算报告，月、季年度财务报告;

4、完成公司每月的财务分析，提出存在的问题和解决的措施;

5、进行现金流管理和现金流预测；

6、编制房地产公司财务报告及生产经营统计;

7、负责员工报销费用的审核、凭证的编制和登帐;

8、对已审核的原始凭证及时填制记帐，准备、分析、核对

9、负责成本核算、会计核算和分析工作;

（二）、对合作项目进行财务管控

1、协助财务总监完善公司各项内部控制制度；

2、负责成本管理、费用支出控制，预算编制并监控执行;

3、监督成本部门控制成本过程，合理控制项目开发成本并及时预警;

4、负责各部门业绩指标核算及绩效测算；

5、做好公司业务内控和合规管理，负责业务审批权限梳理。

（三）、项目公司拿地相关投测工作:

1、开展项目开发各阶段的税收策划

2、提出税务风险点，并提出规避风险措施

3、向有关方面提交财务报表，纳税筹划，缴纳各种税费;

4、负责重大项目准入初审及业务产品准入风险评估

5、负责授权范围内的业务审查核准，产品、业务方案的系统性风险评估

（四）、项目销售相关工作

1、归集渠道的房源，保证信息准确、真实；

2、定期与销售核对销售备案及回款情况

3、配合公司全面的资金调配，

4、配合资金、资产的管理工作:

二、自身知识丰富及提升

1、熟悉财务管理、内部控制、全面预算相关规定

2、更新最新出台的税务、审计法规、政策相关规定

3、应对审计提供资料，审计整改问题笑话及风险规避

4、发挥财务总监在业财税法融合下的枢纽作用