唐树源：《民法典》物业管理最新解读及物业服务企业法律风险防范

【课程背景】

《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日起正式实施，被称为“社会百科全书”的民法典，将会对我们生活的方方面面产生影响。那么对于物业服务企业而言，《民法典》不仅增设《物业服务合同》专章，明确物业服务企业权利义务与责任，还在《物权》篇与《侵权责任》篇中规定了物业服务企业的责任。

那么物业管理企业要如何规避法律风险，该如何应对和调整法律带来的变化呢？本课程以最新《民法典》为切入点，通过情景化案例讲解，深入浅出，讲解物业民事法律的重要核心内容，帮助物业企业的管理者破解物业管理难题，提升管理水平，规避风险，创新管理模式。

【课程收益】

1. 通过案例情景等，深入学习《民法典》中有关物业管理的重要内容
2. 学习物业管理中有关物权、合同、侵权责任等相关新规定
3. 规避物业管理企业法律风险，应对法律变化
4. 提高运用法治思维和法治方式分析和解决问题的能力

【课程对象】

房地产开发企业、房地产投资公司、房产营销策划、咨询中介、建筑装饰、物业管理等房地产产业链相关领域的管理人员及企业职工等；

物业服务企业管理人员、一线物业经理、职工人员等；

房地产行业人员、社区管理人员、对物业管理感兴趣的个人等。

【课程时长】

2天（6小时/天）

【课程大纲】

（仅供参考，会根据最新法律政策和新闻更新）

导入 课程导入

一、当前物业管理存在的主要问题

二、物业管理改革与发展

三、2021年民法典最新实施情况解读

1. 民法典第一案案例解读
2. 民法典的重要内容讲解
   1. 房地产开发中的绿色原则

第一讲 民法典对房地产开发的影响

引言：典型案例探讨

1. 建设用地使用权新增设立原则
2. 建设用地使用权出让新增条件
3. 住宅建设用地使用权续期
4. 承揽合同部分的变更对建设工程合同法律适用的影响
5. 建设工程施工合同无效的法律效果
6. 新增发承包双方的法定解除权
7. 工程建设中的相邻权问题
8. 工程建设中的情势变更原则
9. 用途管制的条款规定
10. 实践中违规用作商业用途的做法

第二讲 民法典与物业管理

一、民法典出台后，物业管理相关热议问题

二、民法典时代对房地产行业的影响

三、物业法律的发展与民法典冲突问题解决

四、疫情后物业行业管理现状与未来发展

五、物业常见法律纠纷类型

第三讲 物业管理与物权

引言：典型案例探讨

一、业主的建筑物区分所有权

1. 建筑物区分所有权
2. 业主对专有部分的权利和义务
3. 业主对共有部分的权利和义务
4. 建筑区划内道路、绿地等的权利归属
5. 车位、车库的归属
6. 车位、车库的首要用途

二、物业服务企业的选聘、维修基金的筹集与使用等重大事项新规定

1. 业主大会、业主委员会成立的条件和程序
2. 业主共同决定事项及表决程序最新规定
3. 建筑物维修资金如何管理？
4. 维修基金的筹集与使用等最新规定

三、建筑物及其附属设施的维修资金

1. 维修资金的使用范围最新变化
2. 定期公布资金使用情况
3. 使用维修资金的特别程序

四、共有部分产生的收入归属

1. 新增条款的最新要求
2. 扣除合理成本的标准

五、物业服务企业和业主的相关责任和义务

1. 防控疫情，物业和业主如何“并肩作战”？
2. 物业服务企业的行政报告与投诉

六、居住权

1. 居住权的相关规定
2. 居住权对房地产行业的重大影响
3. 居住权带来的风险方法及应对之策

第四讲 物业管理与合同

引言：物业服务合同纠纷典型案例探讨

一、新增“物业服务合同”专章

二、物业服务合同的内容要求

三、委托专项服务事项的规定

四、物业服务人的一般义务

五、物业服务人的定期信息公开和报告义务

六、业主需要事前告知物业服务方的事项要求

七、对欠缴物业费的业主的处理

八、业主合同任意解除权

九、续订物业服务合同

十、不定期物业服务合同

第五讲 物业管理与侵权责任

引言：典型案例探讨

一、建筑物和物件损害责任

二、高空抛物中物业服务企业的安全保障

三、高空抛物治理规则

四、物业的公共道路管理的职责

五、物业服务企业的其他侵权责任

第六讲 物业管理其他法律风险

引言：典型案例探讨

一、住宅物业、商业物业等区别联系

1. 商业物业的管理内容
2. 商业地产的物业主要运作模式
3. 商业物业的其他民事责任规定

二、全国各地物业管理条例的规定

1. 《XX市物业管理条例》对物业管理的新思路

四、物业企业的其他法律责任

1. 物业企业的行政责任
2. 物业企业的刑事责任

结语 回顾总结、答疑